20120511_北京_和成璟园_沙盘制作建议方案

　谨呈：中建国际

　中建 ·红杉溪谷

　沙盘制作建议方案

　中建 ·红杉溪谷 销售 组

　0 2010 年 9 9 月 2 21 1 日

　目

　录

　一、

　针对中建红杉溪谷沙盘制作的 5 5 个原则

　................................ ............................... ..

　2 2

　二、

　关于沙盘展示形式的建议

　................................ ................................ ......................

　2 2

　2.1 区域挂沙 .................................................................................................................... 2 2.2 项目沙盘 .................................................................................................................... 4 2.3 单体模型 ........................................................................................ 错误! ! 未定义书签。

　2.4 创新形式 ........................................................................................ 错误! ! 未定义书签。

　三、

　关于制作费用与时间

　................................ ................................ .............................

　6 6

　一、

　针对 和成璟园 沙盘制作 原则

　 沙盘制作要体现项目品质感和调性，底盘制作与临售装修风格一致；  沙盘要易于观看、讲解，清晰展示传递项目基础信息；  适当放大园林绿化跨度，小区景观布置要求具有高品位的环境生态效果，设计应充满生机、动感新颖有创意、采用逼真但不失比例的做法、多树种、景观、假山、水景、雕塑小品及 led 灯光，合理布局，体现景观绿化与建筑的和谐统一。

　二、

　关于 沙盘 展示形式的建议

　由于临售空间有限，暂不使用单体沙盘的展示，建议使用 区域挂沙，项目整体沙盘展示。

　实体沙盘在展示时直观、具体，可从多视角进行仔细观察，有利于客户全面了解楼盘宏观全景、建筑规模、立面风格以及建筑细节。

　1 2.1 区域挂沙

　区域挂沙关键点：区域挂沙是客户来到项目，开始听销售讲解了解项目的第一站，是客户头脑里对项目价值感的直观判断的“第一印象”，我们要给客户营造第一次感观震撼。

　1）

　尺寸：配合玻璃窗尺寸尽量做大； 2）

　材质：由于品质足够好的区域挂沙（如铜质、烙画等工艺）需要花费更长的制作周期，鉴于临售开放时间的紧迫性，建议临售使用的区域挂沙的材质能体现品质即可。

　3）

　重点内容：项目本体（强调城市感），主要地标型建筑（CBD 及亦庄本地……），主要交通道路、河流、公园，项目周边档次较高的配套（沃尔玛、学校、医院等）。

　4）

　灯光：延上述重点内容布置。

　5）

　示意图：

　图 1：皮革金线刺绣制作

　 图 2：铜质蚀刻制作

　图 3：木质蚀刻制作

　 2 2.2 项目沙盘

　项目沙盘关键点：项目沙盘。

　1）

　尺寸：根据售楼处规划面积，初步测定项目整体沙盘尺寸为 3m×8m（实际尺寸由沙盘公司测量后建议）。

　2）

　比例尺：根据目前市场趋势，建议环境比例与建筑比例在制作时做适当调整，例如环境比例采用1：80，则建筑比例采用 1：100，以增大绿化面积加大空间尺度感，利于空间表达的需要。

　3）

　材质：要求高品质，具体由沙盘公司建议；特别强调关注底座材质（此细节非常彰显品质），建议可采用皮革、原木等体现品质的材质做为沙盘底座。

　4）

　重点内容：园林的森林意向，放大景观节点，售楼处，楼栋排布，单体外立面，社区道路、出入口。

　5）

　灯光：节点景观灯光，分级道路灯光，溪流水景灯光，户型内部灯光，售楼处灯光。

　6）

　示意图：

　 示意图 1：比例适度，较好的展示了园林的森林感、低密度、私密性，底座为木质

　 示意图 2：底座为皮质

　示意图 2：节点打造细致入微，身临其境

　三、

　关于制作费用与时间

　因报价需要结合模型楼体复杂程度以及工艺制作要求，现有制作要求条件并不充分，故估算制作费用及时间如下表：

　沙盘形式

　制作价格

　制作时间

　备注

　实体沙盘 5000—9000 元/平米 30—35 天 具体价格根据模型复杂程度而定 影像沙盘 30 万元 2 个月

　 中建 · 红杉溪谷 销售 组

　200 10 年 9 9 月 1 21 日