房地产开发建设及经营情况统计基层报表制度统计房地基层房地产开发建设统计:

房地产开发婕设及经营情况统计基层报表制度

本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制订

《屮华人民共和国统计法》第三条规定：国家机关、社会团体、企业事业组织和个体工 商户等统计调查对象,必须依照本法和国家规定，如实提供统计资料,不得虚报、瞒报、拒 报、迟报，不得伪造、篡改。

《屮华人民共和国统计法》第十五条规定：统计机构、统计人员对在统计调查屮知悉的 统计调查对象的商业秘密，负有保密义务n

目录

一、 总说明（2）

二、 报表目录（11）

三、 调查表式

（一） 基层年报表式

房地产开发统计基层标准表（H101-2表）（13）

房地产开发经营情况表（H101-3表）（15）

（二） 基层定期报表表式

房地产开发投资完成情况（H203表）（17）

（三） 联网直报表式

房地产开发投资及资金來源（H522表）（18）

房地产企业主要经营指标（H523表）（19）

商品房施工和竣工情况（II524表）（20）

商品房销售及空宜情况（H525表）（20）

四、 附录：投资国别、地区分类目录（21）

一、总说明

一-、为了准确及时地搜集全国房地产开发投资统计资料，为乞级政府制定政策和进行宏观管 理提供依据，并为加强投资统计报表管理，依照《屮华人民共和国统计法》的规定，国家统 计局特制定了全国统一的2003年房地产开发投资统计年报和2004年定期报表基层表式，由 进行房地产开发建设的企业（单位）执行。

二、 本报表制度实行全国统一?的统计分类标准和统-编码，各房地产开发企业（单位）和乞级 统计部门必须严格贯彻执行，不得打乱指标的排列顺序，更不得改变统一编码。

三、 房地产开发投资基层表内容：EHTSS3

年报基层表II101—2表：2003年房地产开发统计基层标准表。

年报基层表H101—3表：2003年房地产开发经营情况统计基层表。

月报基层表H203表：房地产开发投资完成情况。

二级及二级以上房地产企业联网直报表式n

四、 房地产开发投资报送范围

各种经济类型的房地产开发公司、商品房惣设公司及其他房地产开发单位统一开发的包括统 代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物 和配套的服务设施、土地开发工程，如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等 基础设施工程。包括非房地产企业实际从事的房地产开发或经营活动，不包括单纯的土地交 易活动。

五、 房地产开发统计填报单位指具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，也包括 附营的房地产开发与经营业务活动单位。主营房地产开发与经营的单位填报全部活动内容, 附营房地产开发与经营的单位只填报房地产开发与经营活动的内容。

房地产开发统计的企业（单位）包括以下三种情况：

有房地产开发工作量且有房地产销售、出租等经营活动的；

有房地产开发工作量，但没有销售、出租等经营活动的；

没有房地产开发工作量，但有销售、岀租等经营活动的；

处于停业状态的企业或单位不纳入统计范囤。

六、 报送吋间：齐房地产开发单位务必于2004年元月2日18吋前将H101-2表报当地统计 局一式3份；于2004年元月15日18吋前将H101-3表报当地统计局一式3份；于月后2 日18时前将H203表报当地统计局一式1份。联网上报表式报送时间见各表式卜具体要求。

　联网上报网址：tzfcc gj@stats. gov. cn或3000@stats. gov. cno各表报送时间遇双休日按 时上报，逢法定节假日顺延。

七、房地产开发统计报表指标解释

I 企业（单位）基本情况

企业（单位）名称：填报房地产开发企业或单位的详细名称，兼营或附营单位要填写企业名 称和附营房地产开发单位的名称。

企业（单位）代码：填报企业（单位）的法人代码。这一代码是根据国家标准［全国企业、事 业和社会团体代码编码规则］（GB11714-89）,由备级政府标准化行政主管部门给每个机关企 业、事业和社会团体颁发的在全国范围内唯一的，始终不变的法定代码，并在银行、税务、 计划、统计等部门强制应用。代码由8位无属性的数字和一位校验码组成，标识在各级技 术监督部门颁发的［单位代码证书］上，并按［单位代码证书］的代码填写，对于尚未领到 国家代码的单位，各级统计部门可从临时码段中给一个代码。临时码段是由国家统计局划分 区段分配给各省，再由各省划分区段分配给地、县，供各地统计部门按规定使用的。

兼营或附营房地产开发单位可使用企业（单位）代码，也可使用临时码。临时码的编制与发放 必须做到不重不漏。

详细地址与行政区划：详细地址填报房地产开发企业（或单位）办公的详细地址。行政区划 编码填写房地产企业或单位所在地的标准行政区划码。

登记注册类型：是以在工商行政管理机关登记注册的具有法人资格的各类企业为划分对 象。

内资

（1 ）国有：指单位全部资产归国家所有，并按《屮华人民共和国企业法人登记管理条例》 规定登记注册的非公司制的经济组织。不包括有限责任公司屮的国有独资公司。

（2 ）集体：指单位资产归集体所有，并按《中华人民共和国企业法人登记管理条例》规定 登记注册的经济组织。

（3）股份合作：是以合作制为基础，由企业职工共同出资入股，吸收一定比例的社会资产 投资组建，实行白主经营，白负盈亏，共同劳动，民主管理，按劳分配与按股分红相结合的 一种集体经济组织。

（4 ）国有联营：由两个或两个以上国有性质的企业法人或事业单位法人，按白愿、平等、 互利的原则共同投资组成的经济组织3

(5)集体联营：由两个或两上以上集体性质的企业法人或事业单位法人，按白愿、平等、 互利的原则共同投资组成的经济组织。

(6 )国有与集体联营：由国有性质与集体性质的企业法人或事业单位法人，按白愿、平筹、 互利的原则共同投资组成的经济组织。

其他联营：除国有联营、集体联营和国有与集体联营以外的联营方式组成的经济组织。

国有独资公司：指国家授权的投资机构或者国家授权的部门单独投资设立的有限责任 公司。

其他有限责任公司：指国有独资公司以外的其他有限责任公司。

股份有限公司：指根据《屮华人民共和国公司登记管理条例》规定登记记册，其全 部注册资本由等额股份构成并通过发行股票筹集资本，股东以其认购的股份对公司承担有限 责任，公司以其全部资产对其债务承担责任的经济纽?织。

私营独资：指按《私营企业暂行条例》的规定，由一?名白然人投资经营，以雇佣劳动为 基础，投资者对企业债务承担无限责任的企业。

私营合伙：指按《合伙企业法》或《私营企业暂行条例》的规定，由二名以上自然人按 照协议共同投资、共同经营、共负盈亏，以雇佣劳动为基础，对债务承担无限责任的企业。

　仃3)私营有限责任公司：指按《公司法》或《私营企业暂行条例》的规定，由二名以上自然 人投资或由单个白然人控股的有限责任公司。

(14)私营股份有限公司：指按《公司法》的规定，由5名以上白然人投资，或由单个白然人 控股的股份有限公司。

(15)其他：除以上十四种形式以外的其他内资经济组织。

港澳台商投资

(1 )合资经营：指港澳台地区投资者与内地的企业依照《屮华人民共和国屮外合资经营企 业法》及有关法律的规定，依照合同规定的比例投资设立、分享利润和分担风险的企业。

合作经营：是指港澳台地区投资者与内地企业依照《屮华人民共和国屮外合作经营企 业法》及有关法律的规定，依照合作合同的约定进行投资或提供条件设立、分亨利润和分担 风险的企业。

(3 )独资：指依照《屮华人民共和国外资企业法》及有关法律的规定，在内地由港澳台地 区投资者全额投资设立的企业。

（4）股份有限：指根据国家有关规定，经外经贸部依法批准设立，其屮：港、澳、台商的 股本占公司注册资本的比例达2 5 %以上股份有限公司。凡其屮港、澳、台商的股本占公司 注册资本的比例小于2 5 %的，属于内资企业屮的股份有限公司。

外商投资

（1）合资经营：指外国企业或外国人与屮国内地企业依照《屮华人民共和国屮外合资经营 企业法》及有关法律的规定，按合同规定的比例投资设立，分亨利润和分担风险的企业。

（2 ）合作经营：指外国企业或外国人与中国内地企业依照《屮华人民共和国中外合作经营 企业法》及有关法律的规定，依照合作合同的约定进行投资或提供条件设立、分配利润和分 担风险的企业。

（3） 独资：指依照《屮华人民共和国外资企业法》及有关法律的规定，在屮国内地由外国 投资者全额投资设立的企业。

（4） 股份有限：指根据国家有关规定，经外经贸部依法批准设立，其屮外资的股本占公司 注册资本的比例达2 5 %以上的股份有限公司，凡其屮外资股本占公司注册资本的比例小于 2 5 %的，属于内资企业屮的股份有限公司。

个体经营：

（1） 个体户：指公民在法律的允许范围内，依法经核准登记，从事工商业经营的个体劳动者。

（2） 个人合伙：指两个以上公民按照协议规定，齐H提供资金、实物和技术等，合伙经营， 共同劳动。

隶属关系：按房地产开发企业（单位）主管上级机关确定。

中央：是指中共中央、人人常委会和国务院备部、委、局、总公司以及直属机构直接领导和 管理的房地产开发企业（单位）。

省伯治区、直辖市）:是指由各省、H治区、直辖市政府及业务主管部门直接领导和管理的 房地产开发企业（单位）。

地区（州、盟、省辖市）：是指由各地区、自治州、盟、省辖山直接领导和管理的房地产开发 企业（单位）。

具（旗、具级市）：是指由具、区、白治旗、具级市直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。

　乡镇：是指由乡镇直接领导和管理的房地产开发企业伸位）。

其他：指不屈于以上各级政府及主管部门管理的房地产开发企业（单位），如外商房地产开发 企业。

企业资质等级：是指房地产开发企业的资质等级，按建设丄管部门颁发的房地产开发资质 等级证书填写。移时未定等级的填“5暂定”，无等级的填“6其他”。

7 企业营业状况：

营业：指正常开业的企业，包括部分营业的新建企业。

停业：指由于某种原因（2处于停业状态、待条件改变后仍需恢复生产经营的企业。不包括临 吋性停业和季节性停业的企业。

筹建：指企业未经工商部门登记开业，正在进行生产经营前的筹建工作。

当年撤销：指当年关闭、撤销的企业.

其他：指上述以外的其他情况。

8.国有经济控股：指在企业或单位的全部资本中，国家资本（股本）占较大的比例，并且由 国家实际控制的企业或单位。非法人单位投资项日按投资比重划分。国有经济控股情况的填 报范围为：按照企业登记注册类型划分标准，除集体企业、股份合作企业、港澳台商独资经 营企业、外商独资企业、私营企业和个体经营以外的分组填报。国有控股可分为两种：

国有绝对控股：指在企业或单位的全部资本屮，国家资本（股本）所占的比例大于50%的企 业或单位。或国家投资所占比例大于50%的固定资产投资项目。

国有相对控股（含协议控制）：指在企业或单位的全部资本屮，国家资本（股本）所占的比例 虽未大于50%,但相对于企业或单位屮的其他经济成分所占的比例要大；或虽不大于其他经 济成分，但根据协议规定，由国家拥有实际控制权的企业或单位（含协议控制）。或国家投资 虽未大于50%的固定资产投资项口，但相对于项口屮的其他经济成分所占的比例要大。

投资额和新增固主资产

计划总投资：是指房地产开发单位在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，按 照总体设计规定的工程内容全部建成，计划（或按设计概算或预算）需要的总投资。没有总体 设计的房地产开发企业（单位），按报告期施工工程的计划总投资合计数填报.

实际需要的总投资：是指房地产开发单位在建的房屋建设工程或土地开发工程，由于设 计变更、设备材料涨价等原因，按总体设计规定的内容全部建成需要的总投资。包括在建工 程已完工程的投资和未完工程尚需投资。

H开始建设累计完成投资：是指房地产开发单位在建的房屋建设工程或土地开发工程白 开始建设到本年底止累计完成的全部投资n其计算范FEI原则上应与“计划总投资”包括的T. 程内容相一致。报告期以前□建成投产或停、缓建T程完成的投资以及拆除、报废工程的投 资，仍应包括在内。但转出的“在建丁程”累计投资应予以扣除，转入的“在建工程”以前 年度完成的投资应当包扌氣

H开始建设累计新增固定资产：是指房地产开发单位在建的房屋建设工程或土地开发工 程自开始建设到报告期止累计己完成建造和开发过程并交付使用的房屋和十 ?地的价值?

未完丁?程累计投资：是指己经开始施工至本年底尚未疑成交付使用的工程自开始疑设至 本年底累计完成的投资额。具体包括：①报告期以前年度开T跨入本年继续施工，到年底尚 未交付使用的在建工程累计完成投资；②报吿年度内新开工，年内尚未交付使用的工程完成 的投资；③年底以前（包括本年和以前年度）□经停缓建的工程累计完成投资（如果己作报废 工程处理的，则不包括在内）；④应摊入未完工程的应分摊的其他费用。计算公式为： 未完工程累计投资二自开始疑设至本年底累计完成投资-累计新增固定资产

年末未完工程累计投资屮不包括U转周定资产的不需要安装的设备、工具、器具价值，但尚 未转入固定资产的不需要安装的设备、T具、器具价值，则应包括在未完工程累计投资中。

本年计划投资：是指经计划部门同意安排的当年计划投资额（以立项报告为准），有调整 的，应填调整后的数字。

本年完成投资：指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋惣设工程、 土地开发工程的投资额以及公益性建筑和十-地购置费等的投资。其小十?地购置费在实际统计 工作屮如难以区分，可放在“商品房建设投资额”中。

商品房建设投资额：指房地产开发企业（单位）开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂 房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资额 （含拆迁、回迁还建用房）。

商品住宅：指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

土地开发投资额：指房地产开发企业完成的前期工程投资，即路通、水通、电通、场地平 整等（也称七通--平）所完成的投资。一-般指生地开发成熟地的投资。在旧城区（老区拆迁） 的开发屮，如果有统一的观划，如政府有关部门批准的小区建设的前期工程屮，有场地平整, 原有惣筑物、构筑物拆除，供水供电工程等工作量也可计算。未进行开发工程、只进行单纯 的土地交易活动不作为十-地开发投资统计。十-地开发投资额在房屋用途分组小能分摊的部分 就分摊，不能分摊的全部计入其他。

建筑丁程：是指各种房屋、建筑物的建造工程，乂称建筑工作量。

安装工程：是指各种设备、装置的安装工程，乂称安装工作量。

设备、工器具购置：是指把工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动，包括房地 产开发单位购宜或白制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。其屮：购直旧设 备指从外单位购入的已经使用过的各种设备。

其他费用：指在固定资产建造和购宜过程屮发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购 置投资完成额以外的费用，不指经营屮财务上的其他费用。包括土地出让金、人市政费、四 源费（煤、热、自來水、污水）、不可预见费、旧房屋购置，基本畜禽支出，林木支出，退耕 退牧还林还草、十-壤改良、城市绿化，办公生活用家具、器具购置，建设单位管理费，十地 征用、购萱及迁移补偿费，政府收费，勘察设计费，硏究实验费，可行性研究费，临吋设施 费，施工机械转移费，设备检验费，负荷联合试车费，土地占用、使用费，建设期应付利息, 包干结余，企业债券发行费，合同公证费及工程质量监测费，国外借款手续费及承诺费，汇 兑损益，调密器材调拨价格折价，坏帐损失，固定资产亏损及损失等。

七地购宜费：指房地产开发企业为収得十?地使用权而支付的费用。十地购直费按当期发生数 计入投资，如十?地购置费为分期付款的，可分期计入投资；不计入新增周定资产。土地购直 费包括：①通过划拨方式取得的十?地使用权所支付的十?地补偿费、附着物和青苗补偿费、安 置补偿费土地征收管理费等；②通过岀让方式取得土地使用权所支付的出让金°

旧建筑物购置费：指购直□使川过的各种IH房屋及其他建筑物，即对IH房屋及其他趨筑物的 赔偿费。

本年完成投资按工程用途分组：是指投资额屮用于各类房屋建设的投资。房屋按工程用 途分成住宅、办公楼、商业营业用房、其他项。

住宅：是指专供居住使用的房屋，包括花园别墅、髙档公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包 括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼屮作为人防用、不住人的地下室等。

高档公寓、别墅：一般是指单位建筑面积造价高于当地一?般民用住宅造价一倍以上的公寓或 别墅，或经有权审批房地产投资计划的审批单位审定为高档公寓、别墅的房地产投资项目。

　经济适用房：指根据国家经济适用房计划安排建设的政策性住宅。经济是指房屋建筑造价和 销售价格低于一般商品住宅；适用是指适合中低收入家庭购买使用。经济适用房主要是由国 家统一卜达投资计划，房地产公司开发，对外销售；用地一般采用行政划拨或招标投标方式, 免收土地出让金；对备种经批准的收费减半征收，开发利润不超过3%；销售价格实行政府 指导价。该指标可以分析房地产投资结构，反映中低收入家庭商品住宅的供求平衡情况。

办公楼：是供企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（乂称写字 楼）。

商业营业用房:是指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的房屋,如度假村、饭 店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加汕站、日杂店等房屋。

其他：是指不属于上述齐项用途的房屋建筑物，如屮小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书 馆、体育馆筹。

本年新增固定资产：是指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和十?地开 发面积的价值，指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果，即为社会捉供的I古I定资产, 而且是在报告期内新增加的，而不是房地产企业本身新增加的周定资产价值。

资金来源

1本年资金來源合计：是指房地产开发企业（单位）在本年内收到的可用于房地产开发和经营 的各种资金来源数之和，包括上年末结余资金、本年度内拨入、借入或以各种方式筹集的资 金。

上年末结余资金：是指上年资金來源屮没有形成投资额而结余的资金。包括尚未用到工 程上去的材料价值、未开始安装的需要安装设备价值及结存的现金和银行存款等。上年末结 余资金不能出现负数，即不能把上年应付工程、材料款作为上年末结余资金的负数来处理。

本年资金來源小计：是指房地产开发企业单位实际拨入的，用于房地产开发的各项货币 资金。包括国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。

国家预算内资金：乂称国家投资，分为财政拨款和财政安排的贷款两部分。包括屮央财 政安排的基本建设基金（分经营性基金和非经营性基金两部分）、专项支出（如煤代汕专项 等）、收冋再贷、贴息资金，财政安排的挖潜改造和新产品试制支出、城建支出、商业部门 简易建筑支出、不发达地区发展基金等资金中用于房地产开发的资金；地方财政屮由国家统 筹安排的川于房地产开发的资金。

国内贷款：指报告期房地产开发企业（单位）向银行及非银行金融机构借入的用于房地产 开发与经营的齐种国内借款，包括银行利用白有资金及吸收的存款发放的贷款、上级主管部 门拨入的国内贷款、国家专项贷款（包括煤代汕贷款、劳改煤矿专项贷款筹），地方财政专项 资金安排的贷款、国内储备贷款、周转贷款等。

银行贷款：指向各商业银行、政策性银行借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。

非银行金融机构贷款:指向除上述银行?之外从事金融业务的机构借入的用于房地产开发与经 营的齐项贷款。非银行金融机构包括城M信用社、农村信用社、保险公司、金融信托投资公 司、证券公司、财务公司、金融租赁公司、融资公司（屮心）等。

债券：是房地产开发企业（单位）或金融机构通过向社会发行各种债券，筹集川于房地产 开发与经营的资金，包括由银行代理国家专业投资公司发行的重点企业债券和重点建设债 券。

利用外资：是指用于房地产开发的境外资金（外国及港澳台地区），包括对外借款（外国政 府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、外国银行商业贷款、对外发行债券和股票）、外商 直接投资及外商其他投资（包括补偿贸易和加工装配由外商提供的设备价款、国际租赁）。不 包括我国白有外汇资金（国家外汇、地方外汇、留成外汇、调济外汇和中国银行白有资金发 行的外汇贷款等）。

外商直接投资：是指境外投资商以外汇现金、设备（实物）、技术、专利或其他方式投入的资 金总量。对外借款：是指通过屮国政府（包括屮央、各个部门、地方政府）、银行或非银行金 融机构等屮介机构引进，最终用于房地产开发建设的外国资金（含设备、技术、专利等折算 款）。

其中：国家统借统还的外资，是指由我国政府出而同外国政府、团体或金融组织签订贷款协 议，并负责偿还本息的国外贷款。

自筹资金：是指由各地区、各部门及企事业单位筹集用于房地产开发的预算外资金，包 括屮央各部门、各级地方白筹资金和企事业单位自有资金。

白有资金：是指房地产开发单位用于房地产开发投资的各种白有资金。是按财务制度规定归 企业支配的齐种资金，包括企业折旧资金、资本金、资本公积金、企业盈余公积金及其他H 有资金。也包括通过发行股票筹集的资金。

其他资金来源：是指除以上各种资金之外其他用于房地产开发与经营的资金。包括补会 集资、个人资金、无偿捐赠的资金及用征地迁移补偿费、移民费等进行房地产开发的资金。

　其中：集资，是指房地产开发单位在单位内部或向社会筹集的用于房地产开发投资的各种资 金。

定金及预收款：指房地产开发企业（单位）预收购房者的定金及预付款。定金是为了使签订合 同的甲乙双方履行经济合同，根据有关规定由购房单位在报告期交纳的押金。预收款是甲乙 双方签订购销房屋合同厉，由于经营活动的需要，在报告期由购房单位提前交付的购房款。

本年各项应付款：指在房地产开发过程中应付未付的各项投资款。包括应付工程款、应 付器材款、应付工资、应付有偿调入器材及工程款、其他应付款、应交税金、应交基建收入、 应交投资包T结余及其他应交款。只填报报告期实际发生数。

土地开发情况

本年完成开发土地面积：是指在报告期内对拥有土地使用权的土地进行开发并12完成七 通一平筹开发工程，具备进行房屋建筑物施T或出让条件的十地面积。

待开发土地面积：经有关部门批准，通过齐种方式获得土地使用权，但尚未进行七通- 平的土地而积。

本年购置土地而积：是指在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地而积。

本年十?地成交价款：指进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土 地最厉的划拨款和出让价；在十-地二级市场是指十-地转让、出租、抵押等最后确定的合同价 格。土地成交价款与土地购宜面积同口径，目的是正确计算平均土地购宜价格。

开发经营情况

实收资本：指企业实际收到的所有投资人投入的资本，包括以货币、实物、无形资产等 各种形式的投入。该指标根据会计“资产负债表”屮“实收资本”项目的期末数填列。

　国家资本：指有权代表国家投资的政府部门或机构以国有资产实际投入企业所形成的资本。

资产负债情况：

资产：指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。

　资产总计：指企业拥有或控制的全部资产。包括流动资产合计、长期投资、固定资产合计、 无形及递延资产合计、其他长期资产。该指标根据会计“资产负债表”屮“资产总计”项的 期末数填列。

固定资产累计折I口：指企业在报告期末提取的乞年固定资产折I口累计数。该指标根据会计 “资产负债表”屮“累计折旧”项的期末数填列，其中需要单独填报“本年折旧”。

本年折旧：指企业在本年度内累计提取的固定资产折旧。该指标根据会计“财务状况变动 表”中“I古I定资产折IH”项的数值填列。

负债：指企业所承担的能以货币计量，将以资产或劳务偿付的债务。其偿还形式可以用货 币，也可以用资产或提供劳务的方式偿还。负债一-般按其偿还期长短分为流动负债和长期负 债。

流动负债合计:指企业在一年或超过一年的一个营业周期内偿还的债务,其屮包括短期借款、 应付款项、预付贷款及贷款应付未付利息、应付工资、应交税金和应交利润等。

长期负债合计：指偿还期在一?年以上或超过一年的一个营业周期以上的债务，其中包括长期 借款、应付债务、长期应付款项等。该指标根据会计“资产负债表”屮“长期负债合计”项 的期末数填列。

负债总计：指企业的流动负债合计和长期负债合计。

所有者权益合计：指企业投资人对企业净资产的所有权。企业净资产等于企业全部资产减 去全部负债厉的余额，其屮包括企业投资人对企业的最初投入以及资本公积金、盈余公积金 和未分配利润。对股份制企业，所有者权益即为股东权益。该指标允许小于零，当数额小于 零时用“-”号表示，其资料根据会计“资产负债表”屮“所有者权益合计”项的期末数填 列。

损益情况：根据会计“损益表”屮相对应的科目填报。

经营收入总计：包括房地产经营收入和其他业务收入。房地产经营收入是企业对外转让、 销售、结算和出租开发产品所取得的经营收入，同会计屮的经营收入。其他业务收入是房地 产经营收入以外的其他业务收入。

十?地转让收入：是指房地产开发企业（单位）按国家规定转让经开发的土地和未经开发的 土地所得到的收入。

商品房屋销售收入：是指房地产开发企业（单位）在报告期售岀商品房屋的实际收入。

房屋出租收入：是指房地产开发企业（单位）在报告期内，在不改变现有财产所有权关系 的条件下，将企业的全部或部分房屋出租给其他单位或个人使用所得到的租金收入。

其他收入：是指房地产开发企业（单位）在报告期内从事除以上收入外的其他与房地产经 营有关的实际收入以及经营其他业务所取得的收入，包括配套设施销售收入、代婕丁程结算 收入、出租产品租金收入、商品房售厉服务收入、材料销售收入、无形资产转让收入、固定 资产出租收入等。

经营成本：指企业从事上要业务活动而发生的成本。房地产开发企业成本包括：土地转止 成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品经营成本等。

销售费用：指企业在从事主要经营业务过程屮所发生的各项销售费用，包括转让、销售、 结算和出租开发产品筹。

经营税金及附加：指企业因从事生产经营活动按税法规定交纳的应从经营收入屮抵扣的税 金和附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加等。

其他业务利润：指企业除主营业务以外的其他业务收入扣除其他业务成本、费用、税金厉 的净收入。

管理费用及财务费用：指企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管 理费用，包托?工资、务种税金、劳动待业保险费等以及企业在房地产开发经营过程屮为进行 资金筹集等财务活动而发生的财务费用，包括利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收 益）以及相关的手续费等。

投资收益及营业外收入：指企业对外投资所取得的收益，包括股利、利息收入和利润及收 冋投资时发生的收益等，以及企业经营业务以外的收入。

营业外支出：指企业经营业务以外的支出。

利润总额:指企业在-淀吋期内实现的盈亏总额，反映企业最终的财务成果。根据会计“损 益表”屮的“利润总额”项的本年累计数填列。

经济适川房减免税费：指经批准从事经济适川房项n开发的企业按政策规定应减免征收 的土地出让金、行政事业性收费筹。该指标反映国家对经济适用房建设项目的政策扶持力度。

施工、竣工房屋面积和竣工房屋价值

施T房屋面积：是指报告期施过工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上期开工跨 入本期施工的房屋而积以及上期停建在本期复工的房屋建筑而积。多层建筑计算各层而积之 和。本期竣工和本期施丁厉乂停缓建的房屋面积仍包括在施丁面积屮。

新开工面积：是指在报告期内新开工建设的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破 土创槽（地基处理或打永久桩）的口期为准。

竣工房屋而积：是指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人条件，经检 查鉴定合格或达到验收标准（实行房地产开发小区综合验收的城市，应经小区综合验收合 格），对正式交付使用的各栋房屋建筑面积之和。

竣工房屋价值：是指在报告期内竣工的房屋本身的价值。竣工房屋价值按房屋设计和预 算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附 属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电 梯、通风设备等）的购置和安装费用。不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装， 工艺设备基础的建造、办公和生活用的家具的购置等费用；购置土地的费用；迁移补偿费和 场地平整的费用及城市建设配套投资。竣T价值一般按结算价格计算。

VD.商品房屋销售与出租情况

实际销售面积：指报告期竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或以签订（正式）销售 合同的商品房屛而积。不包括已签订预售合同正在建设的商殆房屋而积，但包括报告期或报 告期以前签订了预售合同，在报告期己竣T的商品房屋面积。

预售面积：是指报告期期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房 屋面积。不包插报告期预售乂在报告期转为正式销售的商品房屋而积。

商品房空宜面积：是指在报告期期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋?建筑面积屮， 询耒销售或出租的商品房屋建筑而积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋而积，但不包括 报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑，房地产公司自川及周转房等不对销售 或出租的房屋血积。

出租面积：是指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。

实际销售额：是指报告期实际销售房屋的收入（即双方签署止式买卖合同所拟定的总价）。

　该指标与实际销售而积同口径，包括正式交付的商品房屋在建设前期预收的定金、预收的款 项及结算尾款和拖欠款；不包括未交付的商品房所预收的款项。收取的外汇按当时外汇调节 币场价折算。如果商品房是跨年完成的，应包括以前年度所收的定金及预收款。

外销（租）：是指经有关单位批准销售或出租给外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的 商品房屋面积。

个人：是指销住或出租给国内个人的商品房屋而积。不包括外销中销住给个人的部分。

　vm.利用外资按国家或地区分

利用外资按国家或地区分是指资金來源的“利用外资”屮，外资來白的国家或地区的划分。

　各个国家或地区的利用外资相加应筹于利用外资总计。各类外资均按报告期的外汇牌价（中 间价）折合成人民币万元计算。

IX.其他指标

1 .竣丁?房屋住宅套数：指报告期内房屋按照设计要求己全部完工，经验收合格，达到住人 或使用条件，正式交给开发公司的成套住宅数量（以设计图纸为准）0

拆迁还建竣工房屋面积：是指报告期房地产公司竣工的用于拆建还建的房屋面积。

统建代建竣工房屋面积：是指报告期房地产开发公司接受委托，定向开发建设，并收取 —?定的管理费所建设的房屋竣工而积。

公益性房屋竣工面积：是指报告期房地产开发公司竣工的学校、商店、幼儿园、厕所等 其他公益设施建筑血积。

年末从业人员数：指报告期期末最后一?天实有固定和临时从业人数，不包括离退休返聘 人员。

全年从业人员劳动报酬：是指房地产开发企业本年实际支付给本企业全部从业人员的劳 动报酬总额。包括计时工资、计件丁资、奖金、津贴、加班加点工资和其他工资。

二、报表目录

表号

表名

报告期别

报送单位

爱表单位

报送日期

（―）年报基层表

11101-2 表

2003年房地产开发统计

年报基层标准表

年报

房地产开发企业（单

位）

各市、县统计局、杨

凌示范区统计局

2001年元月2 I I

18时前

11101-3 表

2003年房地产开发统计

年报经营情况表

年报

同上

同上

2004年元月15日

18时前

（二）定期报表基层表

11203 表

房地产开发投资完成情

况

月报

房地产开发金业（单

位）

各市、县统计局、杨

凌示范区统计局

月后2 EI 18时前

（三）联网直报表式

11522 表

房地产开发投资及资金

来源

月报

二级及二级以上房地

产企业（单位）

国家统计局

月后1-15日网上

H报

11523 表

房地产金业主要经营指

标

季报

同上

同上

季后15-24日网

上直报

H521 表

商品房施工和竣丁?情况

月报

同上

同上

月后1-15日网上

H报

11525 表

商品房销售和空置情况

月报

同上

同上

同上

调査表式

2003年房地产开发统计慕层标准表

表 号:H 10 1-2表

文 号：国统字（2003） 33

号

05企业（单位）代码□□□□□□□□—口 2 0 0 年

05企业（单位）代码□□□□□□□□—口 2 0 0 年

（市、州、盟）（市、旗、区）（乡、镇）电话号码□□□□□□（□口130股份合作公司营174私营股份有限141国有联营公司330

（市、州、

盟）

（市、旗、

区）

（乡、镇）

电话号码□□□□□□（□口

130股份合作

公司

营

174私营股份有限

141国有联营

公司

330独资

310股份有

142集体联营

190其他

限

143国有与集体

电报挂号 □□口口

联营

港澳台商投资

个体经营

119其他联营

210合资经营

110个体户

151国有独资公

■120个人合

传真号码□□□□□□□口

司

220合作经营

伙

159英他有限责任

230独资

173私营有限责任

320合作经

08

09

10

公司

□□□□□□

□ □□

续表（一）

13

隶属关系

40 资质等级 50企业营业状况21国有经济控

详细地址

通

讯号码

11

内资

?登记注册类

160股份有限公司

型

240股份有

限

省

（自治区、

直辖市）

07邮政编码

□□□□□□

110国有

171私营独资

外商投资

310合资经

地

120集体

172私营合伙

营

06

4当年撤

国有绝对控

10屮央 50县(旗、

县级市)

1 一级4四级 1曹业

1

谄

股

国有相对控

20省(自治区、宜辖市)60乡镇

2 ―级5暂定 2停?业

5其他

2

股

40地区(州、盟、省辖市)90其他

3三级6其他 3筹建

□□

□

□

□

续表(二)

计量

计量

投资额和新增固定资产

代码

数量 土地购置和开发

代码

数量

单位

单位

甲

乙

丙

1 甲

乙

丙

1

计划总投资

力元

101

木年完成开发土地面枳

平方米

401

实际需要的总投资

力兀

102

待开发土地面积

平方米

403

自开始建设累计完成投资

力兀

103

木年购置土地面积

平方米

101

至本年底累计新增固定资产

力元

101

本年土地成交价款

力兀

105

未完工程累计投资

万元

105

计量

资金來源

代码

数量

木年计划投资

力兀

106

单位

木年完成投资

力兀

107

甲

乙

丙

1

其屮：商品房建设投资额

力兀

115

一、本年资金來源合计

■ ? ■上

力兀

301

土地开发投资额

? ? ■■

力兀

116

1.上年末结余资金

力元

302

按构成分：

—

—

2.本年资金來源小计

万元

303

建筑工程

万元

108

(1)国家预算内资金

万元

301

安装工程

万元

109

(2)国内贷款

万元

305

设备工器具购置

力元

110

(3)债券

力元

306

其中:购置旧设备

力元

111

(4)利用外资

力元

307

:其他费用

万元

112

其屮：外商宜?接投资

万元

308

其屮：旧建筑物购置费

万元

113

对外借款

万元

309

其屮：统借统

土地购置费

刀元

114

力元

310

还

住宅

力元

118

其屮：自有资金

万元

316

其屮：别墅、高档公寓

万元

119

（6）其他资金來源

万元

318

经济适用房

力兀

120

其中：集资

.■ ■

力兀

319

办公楼

力元

121

定金及预收款

力元

323

商业营业用房

万元

122

二、本年各项应付款合计

万元

320

其他

万元

123

其中：工程款

万元

321

木年新増固定资产

万元

128

设备、器材款

万元

322

续表（三）

其他指标

代码

计量单位

数「

甲

乙

丙

1

竣工房屋住宅套数合计

503

套

其屮：别墅、高档公寓套数

504

套

经济适用房套数

505

套

拆迁还建竣T房屋面积

506

平方米

统建代建竣丁?房屋血积

507

平方米

公益性建筑竣工面积

508

平方米

年末从业人员数

510

人

全年从业人员劳动报酬

511

万元

续表（四）

国别（地区）

国别（地区）

金额

利用

名 称

代 码

（万元）

直接投资

外资

甲

乙

520

521

情况

续表（五）

施工面积 竣工面积竣工房屋价值

施工、竣工房屋面积及竣工价值 代码

商品房屋销售与出租情况实际销代售面积码（平方米）销售给个人

商品房屋销售与出租情况

实际销

代售面积

码

（平方

米）

销售给

个人

甲

乙

1

2

房屋建筑面积合计

701

其屮：外销（租）

702

1?住宅

701

其中：别墅、高档公寓705

预售

出租

空置

空置一空置三实际

面积

面积

面积

出租给

年至三年以上销售额销倍给

（平方

（平方

（平方

个人

年（含（含三（万元）个人

米）

米）

米）

一年）年）

3 4 5 6 7 8 9 10

2?办公楼

3 .商业营业用房

4.其他单位负责人：

经济适用房 706708

709

710统计负责人:

填表人： 报出

甲

乙

1

房屋建筑面积合计

601

按用途分：

—

1 ?住宅

602

其屮：别墅、高档公寓

603

经济适用房

604

2.办公楼

605

3.商业营业用房

606

4.其他

607

续表（六）

日期：2 0 0 年 月

房地产开发经营情况表

表 号：H 1 0 1 — 3表 制表机关：国家统计局

文 号：国统字(2003) 33号

企业(单位)法人代码口 □□口 □□口 □—口

计量单位：万元

企业(单位)详细名称：(盖章)

效期至：2004年6月

2 0 0 年

有

指标名称 “

代码金额

指标名称

代码金额

甲

乙 1

甲

乙 1

一、实收资本合计

201

(3)房屋出租收入

213

英屮：国家资本

230

(4)其他收入

214

二、年末资产负债情况

——

2.经营成本

215

资产总计

202

3.销售费用

216

固定资产累计折旧

203

久经荐税金及附加

217

其屮：木年折1口

201

5.其他业务利润

218

负债总计

205

6.管理费用及财务费用

219

所有者权益合计

206

7.投资收益及营业外收入

220

三、损益情况

——

&营业外支出

221

1?经营收入总计

207

9.利润总额

222

(1) 土地转让收入

208

四、经，济适用房减免税费

223

(2)商品房屋销信收入

209

其中：销售给个人

210

其中：商品住宅销售收入211

其中：销售给个212

单位负责人： 统计负责人： 填表人： 报出日期：2 0

0 年 月 日

说明：房地产开发投资年报基层表（H101-2、H101-3）主要审核关系:

1013106； 1033107； 1043128；

1072115+116； 107 = 108+109+110+112；

1122113+114； 107=118+121+122+123；

118^119+120； 301=302+303； 302N0；

303 = 304+305+306+307+311+318；

307^308+309； 309^310； 3112316；

318^319+323； 320^321+322； 2012230

206=202-205； 2032204；

207=208+209+213+214； 209N210；

2092211； 21032122113212；

503^504+505； 520 之和= 307；

521 之和= 308；

601= 602+605+606+607； 6022603+604；

701 = 704+708+709+710； 701 $702； 7042705+706；

（二）基层定期报表表式

房地产开发投资完成情况

企业（单位）代码口 □□口 □□口 □—口

企业（单位）名称：

行政区划码□□口□□口

表 号：H 2 0 3表

企业(单位)隶属关系□口 表机关：国家统计局 企业登记注册类型□□口

文

文 号：国统字(2003)33号

国有经济控股口

效期至：2005年1月

计量

指标名称

代码

数最

单位

甲

乙

丙 1

一、投资额和新增固定资产

—

——

1.计划总投资

101

万元

2.木年计划投资

106

万元

3.房地产开发投资

107

万元

其中：商品房建设投资

115

力兀

土地开发投资

116

万元

土地购置费

114

万元

按构成分：

—

—

建筑工程

108

万元

安装工程

109

力兀

设备工器具购置

110

? ? ■■

力兀

其他费用

112

万元

按用途分：

—

—

住宅

118

力兀

其屮：经济适用房

120

力兀

办公楼

121

力元

商业营业用房

122

万元

其他

123

万元

4.新增尚定资产

128

万元

2 0 0 年

月

指标名称

代码

计量

单位

甲

乙

丙

二、本年购置土地面积

101

平方米

三、本年土地成交价款

405

万元

四、完成开发土地面积

401

平方米

五、木年资金來源合计

301

万元

1.上年末结余资金

302

万元

2.本年资金來源小计

303

力兀

(1)国家预算内资金

301

万元

⑵国内贷款

305

万元

(3)债券

306

万元

(4)利用外资

307

力兀

其中：外商直接投资

308

力元

(5)自筹资金

311

万元

其中：自有资金

316

万元

(6)其他资金來源

318

万元

其屮：定金及预收款323

万元

六、各项应付款合计

320

力兀

其中：工程款

321

万元

设备、器材款

322

万元

续表

按用途分

指标名称

代码

计量单位合计

住宅 经济适办公楼

用房

商业营业

其他

用 房

甲

乙

丙 1

2 3 1

5 6

七、房屋建筑面积

—

—

1 ?房屋施丁?面积

801

平方米

其屮：新开工面积

802

平方米

2.房屋竣工面积

803

平方米

3.商品房屋销售建筑面积

801

平方米

其中：销售给个人

805

平方米

4.簡品房空置面积

806

平方米

其屮：空置一年至三年（含一年）

811

平方米

空置三年以上（含三年）

812

平方米

八、竣工房屋价值

808

力元

九、商品房屋销售额

809

万元

其中：销售给个人

810

万元

单位负责人：

填表人:

电话：

报出口期:

（三）联网直报表式

房地产开发投资及资金来源

表 号：H 522表

制表机关：国家统计局

企业法人代码□□□□□□□□-口

文 号：国统

字(2003)33 号

企业详细名称：

200 年 月

有效期至：2005

年1月

指标名称

计量单位

代码

自年初至本月底累计

甲

乙

丙

1

一、房地产投资情况

—

木年计划投资

力兀

106

本年完成投资

力元

107

其屮：商品房建设投资额

万元

115

土地开发投资额

万元

116

土地购置费

力元

114

按工程用途分：

—

住宅

万元

118

其屮：经济适用房

力兀

120

办公楼

万元

121

-商业营业用房

力元

122

其他

万元

123

本年新增固定资产

万元

128

二、资金來源

一

—

(―)本年资金來源合计

力兀

303

1.国家预算内资金

力兀

304

2.国内贷款

万元

305

3.债券

力元

306

4.利润外资

万元

307

其屮：外简直接投资

万元

308

5.自筹资金

力元

311

其中：自有资金

力兀

316

6.其他资金來源

力元

318

其屮：定金及预收款

万元

323

(二)本年应付款合计

万元

320

其中：工程款

力元

321

设备、器材款

? ?■?

力兀

322

三、土地购置和开发

一

—

本年完成土地开发面积

平方米

401

本年购置土地面积

平方米

404

木年土地成交价款

平方米

105

单位负责人： 统计负责人： 填表人： 报出日期；200年 月

日

说明：1.本表填报单位是房地产开发企业（单位）。

统计范围为资质等级二级（包括二级）以上房地产开发企业（单位）。

报送吋间为月片1-15日；报送方式为网上直报。

本表填报自年初至本月累计数。

房地产企业主要经营指标

表 号：H 523表

制表机关：国家统计局 企业法人代码

文

号：国统字

（2003）33 号

企业详细名称：

200 年 季

有效期

至：2005年1月

指标名称

计量单位

代码

自年初至本月底累计

甲

乙

丙

1

一、实收资本金合计

力兀

201

其屮：国家资本金

力兀

230

二、资产负债情况

—

—

资产总计

力兀

202

固定资产累计折旧

? ? ■ ■ ■ 力兀

203

其屮；本年折旧

力元

204

负债总计

力兀

205

所有者权益总计

力兀

206

三、损益情况

—

—

1.经营收入总计

万元

207

⑴土地转让收入

力元

208

(2)商品房屋销售收入

万元

209

其中：商品住宅销售收入

力元

211

其中：销售给个人

力兀

212

(3)房屋出租收入

?厂■ ■ ?

力兀

213

⑷其他收入

力元

214

2.经营成本悄况

—

—

(1)经营成本

力兀

215

(2)销售费用

力兀

216

(3)经营税金及附加

力兀

217

3.经营利润

—

—

⑴其他业务利润

力元

218

(2)管理费用及财务费用

力兀

219

4.营业利润

—

—

(1)投资收益及营业外收入

万元

220

(2)营业外支出

力兀

221

5.利润总额

力兀

222

四、经济适用房减免税费

力兀

223

五、季末从业人数

人

510

六、季末从业人员劳动报酬

力元

511

单位负责人： 统计负责人： 填表人： 报出日期；200年 月

日

说明：1.本表填报单位是房地产开发企业(单位)。

统计范围为资质等级二级(包括二级)以上房地产开发企业(单位)。

报送时间为月厉15—24日；报送方式为网上直报。

本表填报自年初至本月累计数。

商品房施工和竣工情况

表 号：II 524表 制表机关：国家统计局 企业法人代码

文 号：国统字

文 号：国统字

（2003）33 号企业详细名称:

（2003）33 号企业详细名称:

200 年 月

有效期

至：2005年1月单位负责人:统计负责人:

至：2005年1月

单位负责人:

统计负责人:

填表人:

报出日期；200年 月

说明：1?本表填报单位是房地产开发企业（单位）。

统计范围为资质等级二级（包括二级）以上房地产开发企业（单位）。

报送时间为月后1 — 15日；报送方式为网上直报。

本表填报白年初至本月累计数。

商品房销售及空置情况

表 号：H 525表

制表机关：国家统计局

企业法人代码

□ □□□□□□□-□ 文 号：国统字

（2003）33 号

企业详细名称： 200 年 月 有效期

至：2005年1月

指标名称

代码

实际销售

面积（平方

米）

实际销售

利润（力

元）

空駅面积

（平方米）

销售给

个人

销售给

个人

空置一年

至三年

（含一年）

空宙二年

至五年

（含三年）

甲

乙

1

2

3

木年房屋建筑面积合计

701

按工程用途分：

—

1.住宅

704

苴中：经济适用房

706

2.办公楼

708

3.商业营业用房

709

4.其他

710

单位负责人： 统计负责人： 填表人： 报出日期；200年 月

日

说明：1.本表填报单位是房地产开发企业（单位）。

统计范围为资质等级二级（包括二级）以上房地产开发企业（单位）。

报送时间为月后1一15日；报送方式为网上直报。

本表填报自年初至本月累计数。

四、附录

投资国别、地区分类日录及代码

:码

国别、地区名称

代码

国别、地区名称

1.亚

洲

307

意大利

110

杳港

308

卢森堡

112

印度尼西亚

309

荷兰

116

日本

310

希腊

121

澳门

311

葡萄牙

122

马來西亚

312

西班牙

129

菲律宾

318

芬兰

132

新加坡

331

瑞 士

133

韩国

399

其他欧洲国家

136

泰国

100

4.拉丁美洲

113

台湾

5.北美洲

199

其他亚洲国家

501

加拿大

200

2.非

洲

502

美国

3.欧

洲

599

其他北美洲国家

301

比利时

6.大洋洲

302

丹麦