20120912_北京_和成璟园_样板示范区设计说明

　 和成璟园

　样板示范区打造建议

　世联和成璟园项目组

　2011.9 9. . 12

　 目录

　 一、样板示范区整体打造要求

　................................ ................................ .......

　3 3

　（一）样板示范区范围划定 .............................................................................. 3 （二）样板示范区与施工场地的划分与包装 ..................................................... 3 （三）样板示范区整体风格打造要求 ................................................................ 5 二、会所区域打造要求

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　6 6

　（一）会所区域外部功能要求 .......................................................................... 6 （二）会所区域内部功能要求 .......................................................................... 7 （三）会所（售楼处）装修风格要求 ................................................................ 9 三、样板间打 造要求

　................................ ................................ .................... 12

　（一）样板间选址、选取原则 ........................................................................ 12 （二）样板间选择及装修意向建议 ................................................................. 12 四、销售动线与看楼通道打造

　................................ ................................ ...... 16

　（一）销售动线打造建议 .............................................................................

　16 （二）看楼通道打造要求 .............................................................................

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　 一、样板示范区 整体打造要求

　（一）样板示范区范围划定 1 1 、一线：

　道路展示系统 2 2 、三区：

　（1 1 ）入口形象区

　（3 3 ）

　售楼处：作为现场销售展示的核心功能空间，售楼处成为展示的重要组成部分； （3 3 ）

　样板示范区（主景观轴、样板间）：销售展示期间，最大限度的展示景观优势，尽可能将主景观轴展示出来，以打动客户；样板间是客户对产品最直观的体验与感受，高品质的样板间打造能够大大提升产品价值。

　（二）样板示范区与施工场地的划分与包装

　1 1 、样板间未开放时

　（1 1 ）样板间未开放时示范区整体示意图

　（2 2 ）施工围墙：应用在会所两侧的过渡空间与工地的划分上，会所两侧与社区园林需要有一定空间的过渡，后期再继续建设园林景观，客户景观关注重点在主景观带，而非此处，且施工围墙成本较低，利于后期拆除。

　（3 3 ）微地形+ + 灌木+ + 乔木：应用在主景观带与工地的划分上，目的是不破坏主景观的完整性，最大限度的打动客户。

　 （4 4 ）项目围挡：应用在入口两侧与工地的划分上，以及样板间施工期间的外围，目的是可根据推售阶段随时更换画面，在入口加强昭示性作用，用于社区北侧围挡时，可加高围挡，减小石材厂影响。2 2 、样板间开放时

　（1 1 ）样板间开放时示范区整体示意图

　（2 2 ）施工围墙：应用在会所两侧的过渡空间与工地的划分上，会所两侧与社区园林需要有一定空间的过渡，后期再继续建设园林景观，客户景观关注重点在主景观带，而非此处，且施工围墙成本较低，利于后期拆除。

　 （3 3 ）微地形+ + 灌木+ + 乔木：应用在主景观带与工地的划分上，目的是不破坏主景观的完整性，最大限度的打动客户。

　 （4 4 ）项目围挡：应用在入口两侧与工地的划分上，以及样板间施工期间的外围，目的是可根据推售阶段随时更换画面，在入口加强昭示性作用，用于社区北侧围挡时，可加高围挡，减小石材厂影响。（三）样板示范区整体风格打造 要求

　1 1 、尊贵感：

　大气典雅的元素、无处不在的标识性、符号化元素。

　2 2 、昭示性：

　入口昭示性强，为了在周边环境中脱颖而出，做边界灯光处理。

　3 3 、私密性：

　边界绿植处理，做出层次感，社区严密安防系统展示。

　4 4 、体验性：

　具备园林参与性，并有互动空间，让客户可以感受未来生活。

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　 二、会所区域打造 要求

　 （一）会所区域外部功能 要求

　（1 1 ）室外洽谈区

　（2 2 ）路旁停车区

　 景观体验区：社区入口、主景观轴作为景观体验区，增加现场冲击力。

　路旁停车区：因考虑社区台地设计，会所前无停车区，考虑将访客停车设置在路边，有保安看守。

　室外洽谈区：在会所门廊下方、下沉庭院设置室外洽谈区，使客户更多的参与到景观。

　中，并引起未来生活的联想。

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　 （3 3 ）景观体验区

　备注：图片为风格示意图 （二）会所区域内部功能 要求

　1 1 、首层功能空间建议

　 首层在销售期主要作为销售接待及展示的功能。

　包括：接待前台、沙盘区、工艺工法展示、水吧、洽谈区、VIP 室、财务室、销售接电室、客服办公室、影音室（兼做小型会议室）、客户洗手间。

　特殊说明：

　（1）会所入口空间打造仪式感，不宜设置功能空间，完整空地可做举办活动的场地； （2）入口处前台+水吧区域需具备接待前台（对外）与水吧（对洽谈区）的双重功能； （3）影音室不作为强制动线的一部分，可根据客户实际情况进行动线的选择； （4）VIP 室可作为银行临时咨询区使用；

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　 （5）楼梯下方可做储物空间。

　2 2 、地下一层功能空间建议

　 地下一层在销售初期主要作为临时样板间的展示及会所功能展示。

　包括：135 平米样板间、健身房、桌球室（或乒乓球室）、游泳池、瑜伽室、接待区、洗手间、管理人员办公室。

　特殊说明：

　（1）客户进入到地下一层后，对会所未来具备的功能空间进行体验； （2）通过泳池区与下沉庭院衔接部分进入到下沉庭院体验景观，并通过下沉庭院进入到样板间展示区； （3）参观完样板间后，从地上动线穿过会所外廊道回到售楼处洽谈区； （4）楼梯下方可做储物空间。

　3 3 、二层功能空间建议

　 二层在销售初期主要作为办公使用。

　包括：大会议室、项目经理办公室、策划办公室、销售管理办公室、工作人员洗手间。

　特殊说明：

　（1）策划办公室可容纳开发商策划 2 人，世联策划 2-3 人； （2）销售管理办公室可容纳开发商销售管理 1 人，世联销售经理 1 人；

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　 （3）经理办公室作为开发商项目经理办公室； （4 4 ）

　会议室为营销中心各类会议使用空间。

　【注意】售楼处内部功能建议仅为功能分区建议，具体排布可根据售楼处精装公司所提方案进行选择。

　（三）会所（售楼处）装修风格 要求

　1 1 、整体风格建议 —— 包含现代元素的新古典艺术风格

　（1 1 ）风 格阐释：新古典主义与整体建筑相符，保留新古典奢华元素，包含现代简约元素； （2 2 ）奢华气派：作为销售期间的核心展示区、日后社区的标志性建筑，装修风格体现其奢华气派的高端品质； （3 3 ）简约典雅：装修风格重视会所内涵打造，简约舒适，在细节处体现其典雅的风格； （4 4 ）私密性：不论是销售期间对于客户的隐私保护，还是对业主入住后使用会所的隐私保护，应注重体现其私密性。

　２、效果图

　（1 1 ）入口大堂

　 （2 2 ）沙盘区与洽谈区

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　 （3 3 ）公共空间

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　 （4 4 ）廊道的光影效果

　备注：图片为风格示意图

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　 三、样板间打造 要求

　（一）样板间选址、选取原则

　样板间的选址、选取应遵循以下原则：

　样板间选址原则：与售楼处距离适中、具景观体验性、受施工干扰相对较小； 样板间选取原则：选取的样板间应为社区主力户型、有下跃户型（营造社区低密度感受）、可引起未来生活联想。

　建议：因本案增加精装修，施工进度可能无法与会所同步。如在 会所开放时 无法实现实楼样板间，强烈建议在会所内或示范区室外草坪搭建 5 135 平及 5 165 平样板间， 对主力户型格局及精装标准进行良好 展示 ！

　（二）样板间选择及装 修意向 建议

　1 1 、0 90 平米标准层 —— 设计师之家

　（1）装修风格推荐：简欧风格，浅色系为主，运用对比色； （2）打造原则：做大空间尺度，多储藏空间，体现功能性，巧妙运用镜子效果，给人以“麻雀虽小五脏俱全”的感觉； （3）重要元素：设计感强的元素、多储物空间、放大空间的视觉效果； （4）客户特征：客群较年轻，对简约风格、设计感强的装修风格更易接受，重视功能空间的布局。

　 160 平米标准层，选取二层或三层作为样板间。160平米户型是社区后期主力户型，此位置 160 平米正对中央景观和售楼处，资源条件优越，受施工干扰较小。

　135 平米下跃，选取一层作为样板间。135 平米户型是社区主力户型，此位置需穿过会所北侧园林示范区到达，动线优越。位于社区最北侧，客户可实地感受噪音影响降低客户抗性。选择一层下跃是因为下跃户型可拔升项目品质。

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　 2 2 、5 135 平米下跃 —— 卢浮掠影

　（1）装修风格推荐：法式风格，以浅色系为主，规避地下室光线暗的问题； （2）打造原则：体现别墅低密度感受，以亮色规避地下室采光不好的劣势，注重庭院的打造； （3）重要元素：浅色系为主，优雅的调性，庭院参与性； （4）客户特征：多次置业经历者居多，对于社区的品质，物业的服务要求较高，注重生活感受与居住舒适度。

　3 3 、0 160 平米标准层 风格建议一 —— 新亚洲风格

　（1）装修风格推荐：新亚洲风格，将亚洲文化凝结成象征意味浓郁的系列符号，融入西方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。在关注现代生活舒适性的同时，让亚洲传统文化得以传承和发扬。

　（2）打造原则：日式崇尚极简、东南亚风情万种的浓烈色彩氛围、中式雍容而内敛、苏杭家具渔歌唱晚的自然追求，在色泽上保持自然材质的原色调，大多为褐色、核桃色等深色系，在视觉上给人以质朴的气息；以实木材质为基础，在工艺上注重技术的精雕细琢，塑造时尚、艺术、健康的居家环境；古典与时尚兼容、艺术与高尚完美纳入，根据人体力学和家具功能学，充分挖掘人类对居家环境的身心需求；

　（3）重要元素：奢适、混搭、亚洲文化、丰盛内涵；

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　 （4）客户特征：多次置业经历者居多，事业有成，成熟稳重，追求安静与内涵，向往安静舒适且有品位的生活。艺术倾向，奢适居住感受。

　4 4 、0 160 平米标准层 风格建议二 —— 东方尊邸

　（1）装修风格推荐：新中式风格，以现代手法诠释中式元素； （2）打造原则：体现高端品质，凸显中式细节元素，做到新中式与现代主义的完美结合； （3）重要元素：新中式元素，对称性，稳重，强调材质； （4）客户特征：多次置业经历者居多，事业有成，成熟稳重，追求安静与内涵，向往安静舒适且有品位的生活。

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　 四、销售动线与看楼通道打造

　（一）销售动线打造建议

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　（二）看楼通道打造 要求

　（1）保持景观道路原貌：各样板间之间相连通的景观通道保持原貌，尽可能多的让客户体验园林景观； （2）样板间入户衔接部分搭建临时通道：为保证客户参观的安全性，接近施工楼顶的部分应搭建临时通道； （3）临时通道包装：临时通道内侧可做品牌、产品展示之用；

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　 （4）楼梯间包装：对于标准层样板间需要爬几层楼梯才能到达，可在楼梯间悬挂带有项目 logo 的温馨提示及激励语； （5）安全保护措施：离开售楼处去往样板间之前，请客户带好安全帽。

　 爬几层就累了，看看窗外，你以后登山怎么办？ 嗅到鲜氧的味道，绿色已经不远了。

　眼前，已然风光无限好

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　2 2012 年 9 9 月 2 12 日

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