20120604_北京_和成璟园_市场周报(05.28-06.03)

　和成璟园 项目 市场监测周报

　一、

　新闻资讯

　全国

　国土部：2 2012 土地督察启动 观点地产网

　2012-05-28

　5 月 28 日，据国土部网站消息，2012 年土地例行督察工作全面启动，派驻地方的国家土地督察局先后派出近 30 个督察组进驻各地，预计 6 月底前完成对 54 个地级以上城市例行督察的驻点工作。

　国土部：稳步开展城镇低效用地再开发试点 中国证券报

　2012-05-29

　国土部副部长王世元近日表示，积极探索推进城镇低效用地再开发政策创新，稳步开展城镇低效用地再开发试点工作。

　央行：本周锁定资金净回笼 证券日报-资本证券网(北京)

　2012-05-30

　昨日，央行在公开市场进行了 500 亿元 28 天期正回购操作，中标利率维持在 2.8%。由于本周公开市场到期资金仅230 亿元，已提前实现资金净回笼。

　发改委：首 4 4 月各地房产开发投资增速放缓 观点地产网

　2012-05-31

　昨日，国家发改委发布经济形势分析报告指出，1-4 月，我国各地区房地产开发投资增速同比放缓，其中，东部地区投资增速明显放缓，中部地区投资增速较快放缓，而西部地区投资依然较快增长。

　银监会：房贷政策会否放松要看经济变化和需求情况 新浪财经

　2012-05-31

　今日，中国银监会副主席蔡鄂生表示，信贷一直都是为稳增长服务的，会否增加放贷规模调整放贷节奏要看经济的变化和需求情况，不能固守任何一个东西。

　华北

　北京：5 5 月北京商品住宅成交创 5 15 个月新高

　 新京报

　2012-05-29

　据北京住建委信息统计显示，5 月 1 日至 27 日，扣除保障房，北京纯商品住宅新房成交 8333 套，这也是 2011 年 2月“京十五条”公布，“五年版”限购令出台后，北京单月商品住宅新房成交首次突破 8000 套。

　北京：前五月北京新房成交量猛涨

　 中国证券报

　2012-05-30

　据悉，截至 28 日，北京 2012 年年内新建住宅签约合计套数达到 35263 套，已经超过了 2011 年同期 35052 套的成交量。

　北京：海淀区万柳地块 7 18.7 亿挂牌

　 观点网

　2012-05-31

　5 月 30 日，北京市土地整理储备中心发布公告称，将公开挂牌出让北京市海淀区万柳地区居住用地项目（六郎庄搬迁平衡资金用地）国有建设用地使用权。该地块起始价 18.66 亿元，最小递增幅度 1000 万元。

　二、 亦庄市场成交数据分析

　2 2 .1 亦庄在售项目销售情况

　项 目名 称

　报价及优惠

　上周成交数据

　本周成交数据

　融科钧廷

　1-2 号楼均价 14500 元/平米,3-5 号楼均价15000 元/平米。

　3D 户型 新浪乐居网友享 9 9折优惠，折后售价为 0 13500 元/ / 平米。

　签约均价 19025 签约均价 18356 成交套数 8 成交套数 9 签约面积 952.54 签约面积 861.84 润枫领尚

　起价 13300 元/平米，均价 15500 元/平米；全款 7 97 折，贷款 8 98 折，再享 2 2 万抵 9 9 万优惠 。

　签约均价 14376

　签约均价 14514

　成交套数 13 成交套数 21 签约面积 1134.61 签约面积 1792.3 中信 新城

　均价 24500 元/㎡，全款 98 折，贷款 99 折。

　签约均价 14266

　签约均价 7975

　成交套数 14 成交套数 4 签约面积 1403.42 签约面积 428.84 金色

　漫香林

　88、90 平米 2 居，18000-19000 元/平米，140-160 ㎡三居，均价 19000-22000 元/平米。所有顶层和一层由于有赠送面积单价稍高，均价约为 24000 元/平米。

　全款 9 9 折，贷款 5 95 折。

　签约均价 19543

　签约均价 19587

　成交套数 4 成交套数 8 签约面积 354.09 签约面积 945.15 林肯公园Ⅱ期

　（0 50 年 ）

　96-266 平米二至四居，均价 24000 元/平米，折后均价 21800-22000 元/平米，全款92 折。项目一期约 10 套 LOFT 在售，均价32000－33500 元/平米。

　签约均价 21848

　签约均价 23823

　成交套数 3 成交套数 2 签约面积 283.13 签约面积 364.67 君安国际

　（0 50 年）

　均价为 22000 元/平米，起价 19800 元/平米，9 89 折优惠。

　签约均价 19312

　签约均价 18993

　成交套数 4 成交套数 5 签约面积 485.59 签约面积 557.49 合生世界 LOFT：101-148 平米 5.49 米层高 loft 起价 签约均价 16953

　签约均价 14596

　2 22 .2 销售及竞争分析（本周销售数据）

　项目名称

　分户型新增销售情况（ 05.28 － .06.03 ）

　剩余房源情况

　合

　一居

　二居

　三居

　四居

　五居/ /

　退房

　合 一 二 三 四 五居/ 计

　复式

　计 居 居 居 居 复式 融科钧廷 10 0 9 1 0 0 —— 401 2 156 188 23 32 润枫领尚 21 4 3 14 0 0 —— 1080 86 477 517 0 0 中信新城 11 0 0 11 0 0 6 个三居 382 0 60 312 10 0 金色漫香林 8 0 6 1 0 1 ——

　449 0 323 91 0 35 林肯公园 3 0 2 0 0 1 ——

　727 0 311 357 60 60 合生世界村 8 4 2 2 0 0 —— 2260 1585 159 318 198 0 君安国际 6 0 5 1 0 0 —— 605 0 8 484 113 0 米拉 village 0 0 0 0 0 0 —— 227 57 167 2 1 0 星悦国际 8 8 0 0 0 0 —— 916 202 394 320 0 0 诗礼庭 3 0 3 0 0 0 —— 587 93 384 110 0 0 村（0 40 年）/ / 合生世界花园（ 50年）

　20000 元/平米，均价 22000 元/平米，全款 97 折，50－70 平米 loft 均价约 12000元/平米。

　住宅：89、94、98 平米左右 2 居、114-154平米 3 居，均价 13000-14000 元/平米； 成交套数 4 成交套数 8 签约面积 355.05 签约面积 702.71 米拉village

　（0 50 年 ）

　住宅：60 平米一居、88 平米二居、108 平米三居； 均价为 0 17800 元/ / 平米，总价 107万起 ；办公：40－60 一居； 均价为 12800元/ / 平米，总价 1 51 万/ / 套起。

　签约均价 16983

　签约均价 —— 成交套数 2 成交套数 0 签约面积 141.38 签约面积 0 星悦国际（4 40 0 年 ）

　二居 82-100 平米，三居 130-170 平米，起价 11800 元/平米，均价 12800 元/平米，最高售价约 0 15000 元/ / 平米左右。

　签约均价 12912

　签约均价 12685

　成交套数 13 成交套数 6 签约面积 1302.13 签约面积 531.72 庭 诗礼庭 （ 50年）

　塔楼50-95平米1-2居均价22000元/平米，板楼 83、110 平米 2 居及 135 平米 3 居均价 25000 元/平米；全款贷款均 92 折。

　签约均价 22405

　签约均价 21289

　成交套数 4 成交套数 2 签约面积 383.7 签约面积 133.05 富力又一城（0 50 ）

　年）

　54-56 平零居、94 平两居、126 平三居，均价 0 15000 元/ / 平米； 9×9.2 折优惠，额外送 10 年物业费。

　签约均价 21549

　签约均价 18104

　成交套数 6 成交套数 6 签约面积 233.97 签约面积 271.4

　富力又一城 6 6 0 0 0 0 —— 34 22 0 11 1 0 合计

　84

　22

　30

　30

　0 0

　2 2

　6 6

　7668

　2047

　2439

　2710

　406

　127

　2 23 .3 本周竞品楼盘营销动作监测

　项目

　推盘动作

　推广动作

　合生

　世界村/ / 合生世界花园

　合生世界村新开房源 300 余套，为 101-148 平米 5.49 米层高 loft，起价 20000 元/平米，均价 22000 元/平米，全款 97 折，团购可再享受 98 折； 合生世界花园合生世界花园 89、94、98 平米左右 2 居、114-154平米 3 居，均价 13000-14000 元/平米；MINI 空间 50－70 平米均价约 12000 元/平米。

　加推

　101- -8 148 平米 9 5.49 米层高 t loft 房源，以 加推为噱头进行降价促销，起价为 0 15500 元/ / 平米。

　5 5 月 9 29 日

　新浪房产首页顶部皇冠和对联

　爱房网软文 林肯

　公园

　项目一期在售 40-70、100－120 平米的 loft 户型，层高 5.49 米，部分现房，折后均价 32000－33500 元/平米。二期有 96-170 平米和 220-260 平米 4 居户型在售，起价 21800 元/平米，精装修，目前购房可享受 92 折优惠。

　新浪 网软文 ：

　京城首家房车俱乐部落户林肯公园

　5 月 26 日举办 “首届百辆房车雪域藏地行暨京城首家房车俱乐部”成立仪式，现购房送房车以及德国、俄国或者西藏的旅游。购房者如果不想要房车则可享受 93 折优惠。

　君安

　国际

　置业222平米，送25平米优惠，优惠金额高达48万；置业 135-165平米，送 15 平米优惠，优惠金额高达 30 万；置业 96-118 平米，送10平米优惠，优惠金额高达20万；参加此类活动折合均价19800元/㎡，送 6000 元/㎡精装修。全款 95 折，6 号楼认筹直降 98 万。

　—— 星悦

　国际

　在售为第一期，共 1397 套，主要以 80－110 平米两居，140－160平米三居为主，起价 11800 元/平米，均价 12800 元/平米， 总价0 120 万/ / 套起，3000 元/㎡标准的精装修。现在购房送 10 年物业费。

　5 月 26 日，项目举行 “星悦国际啤酒节狂欢派对” 活动；

　爱房网、新浪网软文

　短信 诗礼庭

　塔楼 50-95 平米 1-2 居均价 22000 元/平米，板楼 83、110 平米 2居及 135 平米 3 居均价 25000 元/平米。

　新浪网软文

　短信 米拉village

　住宅：60 平米一居、88 平米二居、108 平米三居； 折后均价 16900元/ / 平方米，总价 7 107 万/ / 套起；办公：40－60 一居； 折后单价 12000元/ / 平方米，折后总价 1 51 万/ / 套起。

　爱房网软文

　金色漫香林

　在售为第五期，户型面积主要是 88 平米两居，140 平米三居，270平米四居， 2 居起价 18900 元/平米，3 居均价 22000 元/平米，叠拼均价 28000 元/平米；5 5 月 月 3 23 日推出五期的 3 3- -8 8 号楼 以及 10）

　号楼（噱头，早已开售），3、4 号楼为 7 层-9 层带电梯板楼，88㎡，均价 18000-19000 元/平米；5-8 号楼为 4 层 140-160 ㎡不带电梯洋房，10 号楼为 6 层 88 ㎡带电梯洋房， 均价 19000- - 22000元/ / 平米）

　（价格下调）。另外所有顶层和一层由于有赠送面积单价稍高，均价约为 24000 元/平米。

　爱房网软文

　京津塘高速户外广告 东四环户外 润枫领尚

　目前在售 3 4 5 17 18 号楼，户型 55 平米开间、70 平米 1 居、88平米 2 居和 89 平米 3 居。起价 13300 元/平米，均价 15500 元/平米；享 享 2 2 万抵 9 9 万优惠 。

　东五环户外 5 月 26 日项目联合香格里拉红酒举办了主题为 从“托斯卡纳”到“香格里拉”的红酒品鉴会

　中信

　新城

　二期在售， 均价 0 24500 元/ / 平米，一次性付款 8 98 折。户型包括 80-90平米二居，90-160 平米三居，180-220 平米四居等多种产品。项目一期目前仅剩数十套房源在售，均价 23980 元/平米。在售楼座为 10、11、16、17 号楼在售，均为 17、18 层板楼。

　亦庄桥南星岛嘉园 商业顶部广告牌 十里河桥路牌 远洋

　天著

　一期在售联排别墅户型面积为 375-560 平米，总价 1000-2000 万元/套，全款 96 折，贷款 99 折。

　项目 6 6 月推二期，户型为 0 200 多平米的联排别墅。

　爱房网、搜房网软文

　东四环户外 融科

　钧廷

　项目在售户型面积 75-200 平米，主力户型为 100 平米二居，140-160 平米三居，均价 15000 元/平米。一次性付款 9.7 折。

　马驹桥道旗 富力又一城

　1、2 号楼户型面积 54-56 平零居、94 平两居、126 平三居， 均价0 15000 元/ / 平，4 54 平 特价 价 0 80 万起； 另享 2 9*92 折；额外送 0 10 年物业费。

　爱房网、搜房网软文

　富力盛悦居

　项目 11、12 号楼主力户型为 88-160 平米 2-3 居，180 平米 4 居，均价 22000 元/平米，精装修交房，精装标准 3000 元/平米，70年产权。23 号楼为办公立项房源为 14 层塔楼，预计近期开盘。目前排号客户交 2 万诚意金可抵 10 年物业费。户型为 135-165 平米，均价 16500 元/平米。精装修，装修标准 4500 元/平米，50 年产权。2013 年 6 月入住。项目现购房全款支付可享 98 折优惠。

　——

　 分析: :

　 亦庄市场整体成交情况良好，优惠降价仍为市场主旋律，走量产品大多为 1-2 居，小 3 居产品；  中信新城近期大规模的退房、换房等变相降价动作持续进行；  多数项目大型活动和周末暖场活动持续不断，同时配合促销优惠等手段促进项目走量。

　三 、大兴、通州区域竞品成交监测

　3 3 .1 大兴区竞品成交数据

　项目名称

　产品类型

　批售套数

　销售率

　累计销售数据

　上周销售数据

　本周销售数据

　未签约套数

　签约套数

　签约面积

　签约均价

　签约套数

　签约面积

　成交均价

　签约套数

　签约面积

　成交均价

　金地仰山 洋房 1323 55.66% 1201 144498

　19456

　22 3219

　18957

　17 2671 19820

　122 首邑溪谷 LOFT、平层 2835 94.60% 2682 148252

　25722

　3 316

　31722

　6 604 25775

　153 红木林 高层 1066 68.01% 725 54267

　20592

　44 3644

　20895

　40 3325 20945

　341 中建国际港 高层 554 64.80% 359 34593

　18042

　9 860

　17967

　9 838 17961

　195 旭辉御府 洋房 749 45.53% 341 51274

　18102

　14 2522

　18551

　11 1814 16980

　503 华润公元九里 平层 371 51.21% 190 42866

　25842

　0 0

　—— 5 1048 27194

　217 分析：

　 大兴区市场整体成交情况良好，红木林（80-110 平米 2-3 居）和金地仰山（140-180 平米3-4 居）成交量依然领先市场；  华润公元九里 5 月 27 日开盘当天短短 4 小时内认购金额高达 8 亿元，截止目前只有 5 套签约； 3 3 .2 通州区竞品成交数据

　项目名称

　产品类型

　批售套数

　销售率

　累计销售数据

　本周销售数据

　本周销售数据

　未签约套数

　签约套数

　签约面积

　签约均价

　签约套数

　签约面积

　成交均价

　签约套数

　签约面积

　成交均价

　K2 百合湾 高层 1284 92.83% 1192 78464

　22209

　15 427

　40150

　-1 -168

　-5276

　159 K2 清水湾 高层 1174 32.28% 379 28178

　23325

　0 41

　20248

　0 0

　—— 795 京贸国际城 高层 844 70.73% 597 58536

　17432

　-1 -81

　15177

　-4 -381

　14709

　247 新华联运河湾 高层 1106 47.20% 522 59867

　18621

　16 2446

　18180

　11 1329

　20886

　584 金隅花石匠 洋房 1583 24.70% 391 39255

　15194

　20 1975...