20120608_北京_嘉德京平项目_市场周报（06月02日-06月08日)

　 谨呈：嘉德地产

　嘉德京平项目

　市场周报

　 （ 2012 2 年 年 0 06 6 月 月 2 02 日 —— 2012 2 年 年 0 06 6 月 月 0 08 8 日）

　 嘉德京平项目组

　2012 2 年 0 06 6 月 月 0 08 8 日

　 一、

　新闻资讯

　全国

　国务院：政府工作报告明确 GDP 增长 7.5% 信息时报

　2012-06-04

　据悉，政府工作报告明确提出，2012 年中国国内生产总值增长 7.5%。从 2005 年开始，这一目标连续七年被确定为 8%。

　住建部：各地需每月公布保障房建设进度 中国证券报

　2012-06-04

　住房和城乡建设部 6 月 1 日下发《关于做好 2012 年住房保障信息公开工作的通知》，要求各地要在每月后 10个工作日，公布保障性安居工程的实际开工套数、基本建成套数等信息。

　住建部：每月后 0 10 个工作日各地公开保障房信息 人民日报

　2012-06-05

　据悉，住房和城乡建设部日前发出通知，要求各地做好 2012 年住房保障信息公开工作，各地要在每月后 10 个工作日，公布保障性安居工程的实际开工套数、基本建成套数等信息。

　住建部：坚持房地产市场调控政策不动摇 新华网

　2012-06-06

　6 月 5 日，住建部新闻发言人强调，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

　财政部：中央财政 5 15 亿奖励保障房建设 新京报

　2012-06-06

　6 月 5 日，财政部下发通知称，中央财政将对 2011 年城镇保障性安居工程任务完成较好的地区给予 15 亿元奖励。资金用于廉租住房、公共租赁住房、各类棚户区改造等城镇保障性安居工程建设支出。

　住建部：酝酿收权保障房采购 地产中国网

　2012-06-07

　 据悉，住建部正酝酿在保障性安居工程采购市场采取“收权”的策略，以确保保障性安居工程的工程质量，该采购交易额可能超过 1000 亿元。

　华北

　北京：上周一、二手房成交量创新高 中国新闻网

　2012-06-04

　数据显示，上周北京一手房共成交 2592 套，相对于前一周略有上升，成交量环比上升 10.77%。成交均价 19992元/平米，出现较大幅度下降，环比下降 7.59%，成交金额 58.12 亿元。

　北京：空置房达 1 381 万套非最后数据 京华时报

　2012-06-06

　据悉，市公安局人口总队公布了人口人房关联图的完成情况，针对目前空置 381 万套房屋的质疑回应称，由于统计方式的问题，该数据并不是本市空置房屋的最后数据。

　北京：6 6 月豪宅齐入场

　 搜狐焦点

　2012-06-06

　据悉，6 月北京计划入市的 33 个项目中，包括别墅、城区公寓、花园洋房等类型均价在 4 万元以上的高端项目多达 16 个。

　 北京：五月楼市成交环比上涨 新京报

　2012-06-07

　数据显示，5 月份北京新房网签总量为 10502 套，环比上涨了 34.2%，同比涨幅达 43%。

　二、

　竞品项目市场动态

　1. 燕郊区域

　 竞品分布地图

　 竞品成交情况

　备注：

　1. 因三河市房产交易网持续故障，燕郊竞品暂无具体销售数据。

　2. 三河 0 06 6 月 月 2 02 日 ——0 06 6 月 月 0 08 8 日期间整体 成交 1 461 套，成交面积具体情如下：

　三河成交情况统计（20120602——20120608）

　均价区间(元) 2000 元以下 2000-4000 4000-6000 6000-8000 8000 以上 总计 单位：套 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 单位：平米 32 1563.41 4 324.92 57 5183.13 271 24826.16 97 8203.72 461 40101.34 比例 6.94% 0.87% 12.36% 58.79% 21．04% 100%

　 三河成交情况统计（20120602——20120608）

　面积区间(平米) 60 以下 60-80 80-100 100-140 140 以上 总计 单位：套 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 单位：平米 90 4594.06 67 4701.65 186 16662.11 109 12909.2 9 1234.32 461 40101.34 比例 19.52% 14.53% 40.35% 23.64% 1.95% 100% 3 3. .目 通过整理燕郊在售项目的楼盘表，得出燕郊竞品项目 20120 602 —— 20120 608 8 的成交套数如下表

　 三河成交情况统计（20120602——20120608）

　项目 天洋城 星河185 潮 白人家 燕京航城 夏 威夷 南岸 二期 东贸国际 壹 克拉 公馆 @ 北京 雷 捷时 代广场 中 兴和园 黄 金SOHO 美 林君渡 潮 白 河孔 雀 英国宫 天 洋未 来城 首 尔园 认购套数 62 40 31 56 27 2 7 50 20 19 24 13 —— —— —— 签约套数 0 27 45 0 0 3 23 0 20 59 0 0 —— —— ——

　 项目名称

　1. 天洋城

　基本信息

　物业地址

　：燕郊迎宾路第二环岛东侧 建筑类别

　：板楼 高层 超高层 开

　发

　商 ：天洋置地有限公司 售楼处电话：010-61591000 规模：占地面积: 400000 平方米，建筑面积: 1800000 平方米，一期共 32 万平米，高层板楼30-34 层。三期 28、29、73 号楼为 26 层，74、75、76 号楼为 34 层，共 1.32 万户，其中一期约为 3500 户 容

　积

　率

　：2.97

　绿

　化

　率

　：３０% 户

　数

　：总共 13200 户 开盘情况：三期 2010 年 4 月 24 日 ；二期南区35、40 号楼 2009 年 9 月 23 日； 2008 年 6月 22 日一期开盘 入住情况：目前销售的 2012 年 8 月入住 目前在售情况：11-19 号楼、31、39 号楼，26层，户型面积为 50-60 平米一居、70-90 平方米两居，110-120 平方米三居 对外报价：均价 750 00 元/平方米 产权年限：70 年 物业管理费：1.40 元/平方米·月

　 周边配套

　环境：打造“四季温哥华”为主题的北美风情生活社区。

　教育：拥有 8 所大专院校、18 所中小学、5 所幼儿园 医疗：区内设有中等以上医院 5 所 商贸：拥有三家大型超市 休闲：诺富特燕苑国际度假村、思菩兰国际会议中心、福成名厨俱乐部、汇福大酒店、新月会议中心、天子庄园

　 主力户型

　 0 56.20 ㎡（一居）

　0 85.60 ㎡( ( 两居) )

　8 119.8 ㎡（三居）

　产品标准

　建筑以板式高层为主，辅之以小高层建筑，新古典主义建筑风格，有 22 万平米北美风情园林，25 万平米中央核心商业区，以温哥华罗伯逊大街为原型，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、艺术于一体，大型百货、品牌主力店驻入，有豪华会所 采用环保材料和建筑工艺 1 1 、外墙(裙墙、外墙用材)：高级外墙砖和喷涂真石漆 2 2 、水表：智能 IC 卡水表 3 3 、电表：智能 IC 卡电表 ,4 、供暖：集中供暖，暖气片，分户计量,5 5 、楼梯间( ( 照明) )：二楼以上为触摸式延时开关，一楼为声控开关,,6 6 、有线电视、电话接口(客厅、卧室) ,7 7 、宽带：宽带入户，分布在客厅、次卧、书房 8 8 、单元门：单元门：可视对讲电子门,入户门：高级防盗门 9 9 、窗：彩色塑钢中空玻璃 10 、监控设施：保安监控，楼宇对讲 11、电梯：合资品牌，承重 800kg，速度 2m/秒。， 12 、安防：24 小时电子巡更系统、红外线监控系统、行车出入口设 IC 卡智能管理系统、楼宇设可视对讲门禁系统 13 、地下车库设停车场管理系统，可采用非接触式 IC 卡识别或影像全鉴别系统：自动计费及收费显示、出入栅门自动控制、异常情况报警、当火灾发生时自动打开出入栅门

　本周销售数据

　06. . 02- - 06. . 08

　05. . 26- - 06. . 01

　同比（ %)

　销售套数 62 销售套数 43 44% 销售面积（㎡）

　—— 销售面积（㎡）

　—— —— 销售均价（元/㎡）

　—— 销售均价（元/㎡）

　—— —— 折扣/ / 优惠

　全款 95 折，贷款 96 折 推广动作

　外埠分销，公交车身广告

　 项目名称

　2. 星河 185

　 基本信息

　物业地址

　：北京东燕郊经济技术开发区燕顺路930 公交总站西侧 建筑类别

　：板楼 板塔结合 高层 开

　发

　商 ：住达房地产开发有限公司 售楼处电话：010-58411020

　规模：占地面积: 123828 平米，建筑面积: 245000 平米，15 栋单体楼组成，一期 8 栋，为 19层—23 层板塔结合,普通平层；二期 7 栋， 5 栋为 12 层 5.6 米层高产品，面积在 40-80 平米， 2 栋为平层产品

　 容

　积

　率

　：1.98 绿

　化

　率

　：40% 户

　数

　：3000 户 开盘情况：一期，2010 年 5 月 8 日；二期，2011 年 5 月 7 日； 入住情况：一期，2011 年 12 月 31 日；二期，2013 年 5 月 31 日 目前在售情况：目前 B6 号楼，C、A5、A6、A7、B5、B7 平在售，跃层面积为 42 平米，46平米，67 平米，68 平米，挑高 5.6 米；项目B6 号楼，为 23 层板楼，2 个单元，2 梯 4 户，户型面积为 74-126 平方米 2-3 居。

　对外报价：平层:均价 7000 元/平米，loft 折合均价 5500 元/平米， 产权年限：70 年 物业管理费：

　2.38 元/平米/月 ，公寓: 0.79元/平米/月

　周边配套

　商业：首尔园工业园 苏宁电器、京客隆超市 学校：冯家府小学、汇福实验小学 康体娱乐：诺富特燕苑国际度假村、华堂国际高尔夫球场 正在兴建的首尔园，里面功能规划有：

　“燕达国际商城、七星级酒店、地标性综合大楼、教育、高端产业研发、制造、办公、SOHO、高档生活区、社区医院等，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、文化于一体的商贸城，规划有双语幼儿园及 1-12 制双语学校 主力户型

　88.00 平米（两居 LOFT）

　 118.00 平米 （三居 LOFT）

　 84.00 平米 （一居 LOFT 朝北）

　 产品标准

　外立面：欧式简约风格，1-3 层干挂石材，4 层以上高档真石漆； 空调机位外设不锈钢栅栏（一期）或外罩百叶窗（二期）； 外窗：彩色塑钢窗，内设隐形纱窗。

　景观：南北生态自然水系为核心景轴，社区组团间以春、夏、秋、冬四季为主题，北部近万平米景观公园，以大地形与弧形文化墙相结合，并配以乔灌地被，三重景观相映成趣，在其间分别穿插着结合地形的下沉舞池，健身场地和三个林中小空间，东侧沿燕顺路的商业地带，长 600 米、宽 40 米， 47000 平米运动休闲主题公园(星河皓月三期北侧)内设置有足球场、篮球场、羽毛球场及大众舞池

　本周销售数据

　06. . 02- - 06. . 08

　05. . 26- - 06. . 01

　同比（ %)

　销售套数 40 销售套数 62 -35% 销售面积（㎡）

　—— 销售面积（㎡）

　—— —— 销售均价（元/㎡）

　—— 销售均价（元/㎡）

　—— —— 折扣/ / 优惠

　购房全款 99 折优惠 推广动作

　派单、外埠分销，公交车身广告 备注：对外宣称特价房清盘活动，对前期老客户进行 l Call 客，t loft 产品单层均价 0 5500 元/ / 平，平层产品均价 价 7 70 00 00 元/ / 平。

　项目名称

　3. 燕南园（潮白人家）

　基本信息

　物业地址

　：潮白河畔燕郊 102 国道北侧 建筑类别

　：板楼 板塔结合 小高层 高层 开

　发

　商 ：三河顺通房地产开发有限公司 售楼处电话：400-606-6969 规模：占地面积: 370000 平米，建筑面积: : 1000000 平米，一期 9 栋 9-26 层板楼，共 2100套

　容

　积

　率

　：2.90

　绿

　化

　率

　：35% 户

　数

　：总共 3950 户 开盘情况：四期“樱花园”2011 年 4 月 16 日首开，后续为加推 入住情况：四期 2012 年年底入住 目前在售情况：在售楼座为 1-7、11-12、18-19号楼，户型为 60 平米 1 居，69、82、95 平米 2居和 115、 122 平米 3 居，均价 9500 元/平米。此外四期 13 层板楼均价 9300 元/平米起，户型为 60-140 平米 1-3 居，1 居为 60-70 平米，2 居为 83-88 平米，3 居为 100、127 平米 对外报价：均价 7500 元/平米（前期 9000 元/平），200 平米跃层均价 10000 元平米 产权年限：70 年 物业管理费：2.60 元/平方米·月

　 周边配套

　教育：幼儿园、小学、中学、高中、大学一应俱全 医疗：燕郊人民医院、中美医院、朝阳二三医院 银行：中行、农行、工行、建行、邮政储蓄等 周边设施：十万平米商业街区 主力户型

　 71.00 平米（一居）

　 82.00 平米（二居）

　101.00 平米（三居）

　产品标准

　建筑：现代简约欧式建筑风格。10—26 层、高低错落、层次感强。落地外飘窗。

　立面：首、二层高档外墙砖。三层以上高级涂料。

　户型：户型设计合理，布局紧凑。面积在 50—140 平方米。90 平米以下占 70%。首层送花园，顶层送露台或阳光房

　户口：购房可办理燕郊户口

　电话：部分可办理北京号段。全部可一机双号

　水电：水、电、气全部为插卡式。

　宽带：

　宽带入户

　暖气：

　市政集中供暖

　景观：栽种成树植被，1.5 万平米中央下沉水景广场，喷泉水景，点式布局，公园式组团，景观停车位，屋顶植被覆盖，200 亩皇家风范园林，万千成熟植被，还有豪华会所、双语教育、国际管家式服务，一期门前 1.5 万平米城市绿化广场，

　本周销售数据

　06. . 02- - 06. . 08

　05. . 26- - 06. . 01

　同比（ %)

　销售套数 31 销售套数 42 -26% 销售面积（㎡）

　—— 销售面积（㎡）

　—— —— 销售均价（元/㎡）

　—— 销售均价（元/㎡）

　—— —— 折扣/ / 优惠

　每周末会推出特价房，当天认购每平米减 400 元，另外一次性付款 97 折，贷款首付 50% 打 99 折 推广动作

　派单

　 项目名称

　4. 燕京航城

　 基 本信息

　物业地址

　：燕郊神威北路与燕灵路交接处 建筑类别

　：板楼 塔楼 高层 超高层 开

　发

　商 ：三河上京房地产开发有限公司

　 售楼处电话：4000108899 规模：占地面积: 330000 平方米，建筑面积: : 1200000 平方米，总共分六期开发，共 38 栋 16至 33 层高层住宅。五期为 27 层以上的高层，2 梯 2 户、 3 户或 4 户，户型面积为 45 平米一居至 137 平米三居。

　容

　积

　率

　：2.99

　绿

　化

　率

　：44% 户

　数

　：总共 10446 户 开盘情况：四期 2011 年 4 月 1 日 2010 年 4 月24 日 入住情况：四期预计 2012 年 9 月可入住 目前在售情况：四期 9－13＃5 栋在售，精装修，户型面积为为一居 45-70 平方米，二居 63-101平方米，三居 82-134 平方米，热销户型：84 和88 平米 2 居...