20140428_北京_和成璟园_购买七大理由

　购买和成璟园 3 93 平 七大 理由

　理由一：

　绝版地段 —— 真正的五环边， 有时间不会浪费在路上！

　紧邻东南五环，距离五环的车行距离为 980 米，是亦庄离国贸最近的区域，12 公里（约 15分钟）直抵国贸，全程无红绿灯； 竞品对比：

　河西区万科金域东郡距离五环的车行距离约 7.7 公里，离国贸约 20 公里，车行约 25 分钟； 台湖区万科公园里距离五环的车行距离约 7.2 公里，离国贸约 20 公里，车行约 25 分钟。

　理由二：

　亦庄成熟低密 区域 —— 交通、生活配套完善， 密度 最低的亦庄生活区！

　项目所在的三羊居住区发展较早，区域成熟度较高，周边交通、生活配套完善，生活氛围浓厚，周边的超市、公交、学校步行 5 分钟即可到达；而且三羊居住区属于亦庄密度最低的区域，周边的项目包括金色漫香林（容积率 1.2）、远洋天著（容积率 1.1）都是洋房+别墅的小区，非常宜居； 竞品对比：

　金域东郡和公园里所在的河西区和台湖区都是近两年才规划发展的居住区，周边的配套设施都在规划或在建中，未来几年内均为施工工地的状态，同时这些小区都有保障房、廉租房的配建，居住人群参差不齐；周边成熟的小区也都是回迁房，人群较杂，素质较低，整体居住氛围较差，而且河西区和台湖区在售项目容积率都在 2.0 以上，属于中高层高密度社区，居住舒适度较差。

　理由三：

　低密度纯改善社区 —— 中高端改善型客群 更 需 亲近自然 、择邻而居！

　项目容积率为 1.6，整体绿化面积为 4.2 万平，绿化覆盖率为 63%，社区共 780 户，若按照每户 3 口人计算，人均绿化面积约 18 平米，远高于国家规定的居住小区人均绿化面积不能低于 2 平米的标准。社区为 7-14 层中低层板楼，93-220 平三/四居产品也是针对同一阶层不同阶段的改善人群设计的，社区人群质素一致，保证了整个小区居住的品质和氛围。

　竞品对比：

　金域东郡容积率 2.5，为 9-28 层板楼或板塔结合，社区共约 1800 户，绿化率为 30%，人均绿化面积约 5 平米，居住舒适度较差；而且项目户型为 75-90 平两/三居产品，是针对刚需客户打造的小户型，客群偏年轻化，整体居住环境较为吵闹，居住感受较差。

　理由四：

　高品质精装修 —— 甄选国际国内一线精装品牌， 厂家直接上门服务， 高品质 生活 保障！

　项目装修品牌全为国际国内一线品牌，为改善型客户打造专属配置，品牌都已经确定下来，已经集中采买完毕，品质看得见，而且精装品牌是厂家直接提供售后服务，可在第一时间解决生活困扰。

　竞品对比：金域东郡多数精装品牌是未定，精装标准、品质好坏不可控，在市场出现波动的情况下，可做为调控价格的工具，而且它近期有降价的动作，很有可能带来的是精装品质和质量的降低。

　 金域东郡

　和成璟园

　内置系统 日立（暂定）新风系统 美国约克户式中央空调 入户门 钢制入户门 霍曼 室内门 复合装饰门 高档实木复合门 壁纸 暂未定品牌 欧雅

　天花板 石膏板吊顶 石膏板造型吊顶 地板 复合木地板 生活家品牌实木复合地板 地砖 暂未定品牌 诺贝尔 厨房地砖墙砖 暂未定品牌 诺贝尔 厨具 西门子或同档次 老板 橱柜 成品橱柜暂未定品牌 博洛尼 卫浴五金 科勒或同档次 乐家 洁具 科勒或同档次 乐家

　 理由五：

　准现房 —— 即买即住，无需等待 ，为您节省大量的时间成本 ！

　 项目年底交房即可入住，您只需要置办家具，没有其他的租房或换房成本。

　竞品对比：

　金域东郡预计 2015 年下半年交房，按照明年 6 月份交房，按照三环边三居租金 5000 元/月计算，您需要多支付 5000*6＝30000 元的租房成本，如果在和成璟园，就为您剩下了这笔费用，最主要的是您明年就可以和家人在新房子里一起过年了。

　理由六：

　产品稀缺 —— 市区 唯一在售 3 93 平 平 7 7 层电梯洋房 ，绝版之作！

　市场上 90 平左右产品一般都出现在密度非常高的纯刚需项目，此类项目的居住环境与品质只能满足基本的居住需求，而在我们这种低密度改善型社区里打造的这种产品，主要是针对有较高生活品质追求的客户，在市场上很难找到这种低密度的高品质刚需型产品。

　理由七：

　户型设计优 —— 格局方正，南向面宽大，一梯两户 ，无风水忌讳！

　金域东郡 90 平户型入户门与厨房门有对冲情况，在风水上是忌讳的，而且南向面宽较窄，进深较长，采光通风较差；而且两梯四户居住舒适感较差，公摊较大。

　项目

　93 ㎡户型 对比 金域东郡 90 ㎡（B）

　本案 建筑面积 90 ㎡ 93 ㎡ 持平 居室 3 室 2 厅 1 卫 3 室 2 厅 1 卫

　持平 总面宽 6.9 8.8 占优 客厅面宽 3.6 3.6 持平 主卧面宽 3.3 3.3 持平 总进深 12 11.6 占优 房间数 3 3 持平

　南向卧室数 1 1 持平

　梯户比 两梯四户 一梯两户 持平

　卫生间数 1 明 1 明 持平 厨房 1 明 1 明 持平