房产面积测量 房产要素测量（25页） 房产要素测量

房产要素测量

边占新 测绘工程系

二○○九年五月

房产要素测量讲授提纲

、房产要素测量的主要内容

、野外解析测量

、航空摄影测量

、全野外数据采集

、测量草图

测量

址点的编号，以高斯投影的一个整公里格网为编号区 区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示 在一个编号区内从1~99999连续顺编。点的完整编号由

、点的类别代码、点号三部分组成，编号形式如下： 区代码 类别代码 点的编号

位） （1位） (5位)

* * * * * * * * * * * *

区代码由9位数组成，第1、第2位数为高斯坐标投影带 号，第3位数为横坐标的百公里数，第4、第5位数为纵 里和百公里数，第6、第7位和第8、第9位数分别为横 标的十公里和整公里数。

代码用1位数表示，其中：3表示界址点。

点测量从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极

线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据 他房地产要素同时测定。

线测量，需要测定丘界线边长时，用预检过的钢尺丈 丘界线丈量精度应符合本规范规定，也可由相邻界址 标计算丘界线长度。对不规则的弧形丘界线，可按折

。测量结果应标示在分丘图上。供计算丘面积及复丈

。

地物测量，应根据设立的界标类别、权属界址位置（

）选用各种测量方法测定，其测量精度应符合本规范 结果应标示在分丘图上。

交通测量是指铁路、道路桥梁测量。铁路以轨距外

路以路缘为准；桥梁以桥头和桥身外围为准测量。

测量是指河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量。河水库等水域以岸边线为准；沟渠、池塘以坡顶为准测量

测量

境界测量，包括国界线以及国内各级行政区划界。测 应根据边界条约或有关边界的正式文件精确测定，国 桩点应按坐标值展绘，注出编号，并尽量注出高程。

　政区划界应根据勘界协议、有关文件准确测绘，各级 上的界桩、界碑按其坐标值展绘。

屋应逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数

别测量，独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测 屋四面墙体，在房屋所有人指界下，区分自有、共有 墙体所有权范围为界测量。每幢房屋除按本规范要求 其平面位置外，应分幢分户丈量作图。丈量房屋以勒 为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。

屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准；檐廊以外轮廓 通廊以外轮廓水平投影为准；门廊以柱或围护物外围 柱的门廊以顶盖投影为准；挑廊以外轮廓投影为准。

　投影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准 和台阶以外围水平投影为准。

测量，指对建筑物角点测量，其点的编号方法除点的类别

均与界址点相同，房角点的类别代码为4。

点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上

）cm处墙角为测点。房角点测量一般采用极坐标法、正交 正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房 可通过计算求出。

建筑物，构筑物测量是指不属于房屋，不计算房屋建筑面积

及工矿专用或公用的贮水池、油库、地下人防干支线等。

　地物的测量，应根据地物的几何图形测定其定位点。亭以柱 塔、烟囱、罐以底部外围轮廓为准；水井以中心为准。构筑 量。

部位测量前，须对共有部位认定，认定时可参照购房协议、

标法测量

用极坐标法时，由平面控制点或自由设站的测量站点 方向和距离，来测定目标点的位置。

址点的坐标一般应有两个不同测站点测定的结果，取 数作为该点的最后结果。

间距很短的相邻界址点应由同一条线路的控制点进行测 增设辅助房产控制点，补充现有控制点的不足；辅助参照三级房产平面控制点的有关规定执行，但可以不的固定标志。

坐标法测量可用全站型电子速测仪，也可用经纬仪配

仪或其他符合精度要求的测量设备。

法测量

法又称直角坐标法，它是借助测线和短边支距测定目

。

法使用钢尺丈量距离配以直角棱镜作业。支距长度不

法测量使用的钢尺须经检定合格。

会法测量

会法又称距离交会法，它是借助控制点、界址点和房 坐标值，按三边测量定出测站点坐标，以测定目标点

对航摄资料的基本要求

像片控制点测量 像片调绘与调绘志外业补测

屋檐宽度测量及改正

数据采集

数据处理及图形编辑

外数据采集的主要作业方式

外数据采集系指利用电子速测仪和电子记簿或便携式 成的野外数据采集系统，记录的数据可以直接传输至 过人机交互处理生成图形数据文件，可自动绘制房地

技术要求与技术指标

个测站应输入测站点点号和测站点坐标，仪器号，指 轴误差，观测日期，仪器高等参数。

器对中偏差不?3mm；仪器高、觇点高取至厘米；加、

不超过1cm时可不进行改正。

远点定向，以另一已知点作检核，检核较差不得超过

采集结束后，应对起始方向进行检查。

时，水平角和垂直角度读至1′，测距读到1mm，最超过200m，施测困难地区可适当放宽，但距离超过平角读至0.1′。

棱镜时，棱镜气泡应居中，如棱镜中心不能直接安 中心时，应作棱镜偏心改正。

作业过程中应绘制测量草图，草图上的点号和输入

一一对应。

要素代码

作业时可以使用自编的房地产要素代码，代码应以有的编辑处理，且易为观测人员记忆和减少野外作业的工

编软件

施测前，应对数据采集软件进行测试；当日工作结束 查录入数据是否齐全和正确。

编辑

业采集的图形数据在计算机屏幕上进行编辑修改和检 形文件。生成绘图文件，通过数控绘图仪可自动绘制

精度要求

五、测量草图

草图的作用

草图是地块、建筑物、位置关系和房地调查的实地记 地块界址、房屋、计算面积和填写房产登记表的原始 行房地产测量时应根据项目的内容用铅笔绘制测量草草图包括房屋用地测量草图和房屋测量草图。

屋用地测量草图的内容

平面控制网点及点号。

界址点、房角点相应的数据。墙体的归属。

房屋产别、房屋建筑结构、房屋层数。房屋用地用途类别。

丘（地）号。道路及水域。

有关地理名称，门牌号。

观测手簿中所有未记录的测定参数。测量草图符号的必要说明。

指北方向线。

测量日期，作业员签名。

屋测量草图均按概略比例尺分层绘制。

屋外墙及分隔墙均绘单实线。

纸上应注明房产区号、房产分区号、丘（地）号、幢 房屋坐落，并加绘指北方向线。

宅楼单元号、室号、注记实际开门处。

间实量、注记室内净空边长（以内墙面为准）、墙体 取至厘米。

内墙体凸凹部位0.1m以上者如柱垛、烟道、垃圾道、

应表示。

有固定设备的附属用房如厨房、厕所、卫生间、电梯 实量边长，并加必要的注记。

有地下室、覆式房、夹层、假层等应另绘草图。

屋外廓的全长与室内分段丈量之和（含墙身厚度）的 内时，应以房屋外廓数据为准，分段丈量的数据按比

草图的图纸规格

用纸可用787mm?1092mm的1/8、1/16、1/32规格的图

草图的比例尺

草图选择合适的概略比例尺，使其内容清晰易读。在的地方可绘制局部图。

草图的绘制要求

草图应在实地绘制，测量的原始数据不得涂改擦拭。律向北、数字字头向北或向西。

草图图式 测量草图的图式符号GB/T 17986.2执