资阳嘉悦汇融资申请-2021

　 资阳嘉悦汇 融资项目申报表

　公司概况 况 公司名称 资阳市富邦房地产开发有限公司 公司类型 有限责任公司

　注册日期 2008.2.26

　注册资金 800万元

　法定代表人

　罗允 开发 资质

　暂定三级 股东构成

　罗允95%、李建全5% 实际控制人

　 经营范围

　 房地产开发经营（凭资质等级证经营）

　股东形式

　公司地址

　 资阳市雁江区 公司性质

　民营企业 公司概述 嘉悦汇开发项目位于资阳老城片区，是资阳老城与新城的交通纽带，最具潜力的商务新区，新区规划为城市商业中心，对区域发展奠定了基础；地块周边聚集资阳传统的商业街，本区域又属于资阳商业中心板块，地段优势。项目临浑沱江大桥，靠近沱江新区，公交线路连接城 区各个方向。项目净用占地 48 亩。辐射资阳市城镇人口 60%，规划总建筑面积 193856，地上建筑面积 143856 平米、地下 50000 平米、项目住宅 68%，97822 平米、商业 32%，46034 平米，其中商业规划集购物、农贸、休闲、娱乐、餐饮为一体的城市商业综合体。市内交通网络发达、双高铁、一地铁、五高速、一机场、临空新区 100 平方公里，给该项目带来了上升的空间。

　股东情况及

　资产情况 股东 股本 持股比例 资产总数 罗允 760万元

　95%

　 李建全 40万元

　5%

　净地评估价

　3．5亿元

　财务状况：详见附件

　公司发展现状

　资阳市富邦房地产开发有限公司于2014年3月协助当地政府将宗地上拆迁完成，无其他经营。

　抵押物抵押物 名称 资阳市老城东区职中小区宗地国有土地使用证（资阳国用2010第 BA116909号、BA116913号、BA116914号 BA116915号、）

　开发商名称

　资阳市富邦房地产开发有限公司

　 状况 况 土地性质及取得方式

　商业/住宅、出让取得 抵押物 位置

　资阳市老城东区职中小区 抵押物性质

　国有建设用地商业用地（可办理顺位抵押）

　证件情况 双证齐备 抵押物 情况( ( 各栋楼进度) ) 净地 项目周边环境 位于资阳老城片区，是资阳老城与新城的交通纽带，最具潜力的商务新区，新区规划为城市商业中心

　项目周边楼盘及均价 1.商铺均价 2-5 万/㎡；（本盘按保守均价 1.5 万/平米计算）

　2.住宅 7000-8000 元/㎡（本案以保守均价 6500 元/平米计算）

　抵押物整体

　预估价值

　 项目建成后预计实现销售收入 14.4 亿元（2020 年周边综合房价预评估价）

　融资需求 求 融资方式 股权质押加部分土地抵押 融资金额 人民币1亿5千万元 融资期限 1年+0.5年 期望成本及到款时间 18%，尽快到款 贷款用途及还款来源分析 用于贷款归还及项目开发。

　还款来源：

　一、可办理开发贷。

　二、项目开盘后销售回款。可销售产值约14.4亿。

　 能否办理抵押 第二顺位抵押 抵押物名称 国有土地使用权证 抵押物位置

　 资阳市老城东区职中小区宗地 抵押物证照情况 双证齐 抵押物现状 良好 抵押物评估值

　项目整体价值14.4亿 是否已抵押 有8亩在成都银行资阳分行抵押。金额1600万元。2016年6月到期

　 其他风控措施

　四证齐备后可办理开发贷归还部分融资款。

　债权债务及负债情况

　仅：成都银行资阳分行贷款1600万元。

　其他 他 是否存在政策障碍 碍 无 是否存在诉讼或仲裁 2016年成都银行资阳分行借款1600万诉讼，已终结，2020年卢洪勤诉劳务合同纠纷案（10万元）已经撤诉，目前无任何诉讼。

　其他 他 补充 充 说明 明

　核心竞争力 力 一、 位于资阳老城片区，是资阳老城与新城的交通纽带，最具潜力的商务新区，新区规划为城市商业中心。地块周边聚集资阳传统的商业街，本区域又属于资阳商业中心板块，辐射资阳市城镇人口 60%，地段优势常住人口达 100 万。价格合理的基础上住宅和商业去化非常容易完成任务目标。

　二、位于成熟的资阳新老城区核心区域，商业价值高，底商销售顺利。商业规划集购物、农贸、休闲、娱乐、餐饮为一体的城市商业综合体。市内交通网络发达、双高铁、一地铁、五高速、一机场、临空新区 100 平方公里，给该项目带来了上升的空间